房子摇号是怎么摇?商品房使用年限50年和70年的区别是什么？

Question

如题所述

Answer 1

房子摇号是怎么摇?

1、资格审查后：具有资格的购房家中数据库系统刻录盘保存。

2、摇号前：开发企业任意通告一部分购房家中，做为代表到现场监管摇号。

3、摇号时：公证员检查专用计算机和光碟的保存情况，从购房家中代表中摇签挑选出6人公布提取种子号，键入电子计算机，逐渐摇号。

4、摇号进行：由公证员当场公示公告摇号结论，刻录光盘，诵读公正词，保存计算机和结论光碟。

5、举一个简单的例子：假如100本人市场竞争50个房子，再有20个可以参加优先选择摇号。即就是说，这20本人先摇，结论有可能是有房或者无房。例如这20本人有15个摇中了，那样剩下来的人再去市场竞争剩下来的35套。

商品房使用年限50年和70年的区别是什么？

1、用地性质分类不一样：50年产权的房子在开发时，一般审批是指公共建筑、综合性等商业用地，归属于商业用地性质的，因此产权期限只要五十年。而70年产权的房子广泛是居住用地性质的，产权期限较多，期满后还能自动续期。

2、水电工程等费用不一样：也正因为50年产权的房子是商业用地性质的，因此其水电费、水电费、煤气费这些花费是按照商业用地的标准来收取的，价钱都要比70年住房产权的房子要高出许多，物业费用规范也一样，这样会导致全部定居成本相对高许多。

3、房贷政策不一样：要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方法，并不像70年产权的房子可以任意挑选个人公积金、商业服务这几种借款，二者相结合应用也是可以的。并且50年产权房子不但贷款还款方式受到限制，其贷款期限、银行贷款利率、贷款额都没有70年产权高的。

4、入户条件不一样：可以这么说大部分人在大城市购房的原因是为了能落户口，但并不是一切房子都可以落户的，譬如说50年产权的房子大部分是不可以迁入户口的，所以也就不可以落户口了。一般只需70年产权的房子才符合落户口规范，才可以区划进到教育配套中。

Answer 2

很多地区想要买房的话，还需要通过摇号的方式来获得买房的权利。商品房的使用年限住宅是70年，工业用地是50年。

Answer 3

向开发商提交资料审核，审核通过之后到楼盘现场摇号。区别是商品房使用年限为50年，住宅使用年限为70年，商品房水电气使用价格比住宅贵，且购买商品房时只能选择个人代理款，而住宅还可以选择公积金等方式。

Answer 4

选房方式采取电脑点击方式，时间是3，就像自选电话号码一样，用来确定你选择的房区房号和房型。电脑摇号，避免了一些有关系的人员走后门的现象，使公租房的配租更加的公平。
50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。