土地出让金中各项成本占比

Question

如题所述

Answer 1

土地成本占20%-50%左右
土地出让金约占房价的30%,建设费用占20%左右,各种税费占到20%—30%,其余部分才是开发商的利润。房价主要是由土地出让金、税费、房屋建设成本。

Answer 2

房价为什么高？土地出让金占房价的30%
房价主要包括土地出让金、税费、房屋建设成本。
土地出让金约占房价的30%,建设费用占20%左右,各种税费占20%—30%,剩下的部分（20%—30%）才是开发商的利润。
房地产企业要缴纳多少税费？房地产领域相关税收包括：耕地占用税、营业税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、房产和城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、车船税、契税、印花税、教育费附加等，全部房地产税收已达到地方税收收入的30%左右。现行房地产领域行政收费涉及财政、规划、市政、环保、绿化、城管、消防、等20余个部门以及测绘、评估、勘察等20余个中介和企业服务性收费，光卷宗上的盖章就100多个。房地产开发商需要缴纳的费用超过50余项。
上述各项税费中，仅土地出让金，就占房价的20%-30%，其他税费约占房价的20%-30%。
面对这高昂的税费，开发商必然将其打入房价，由购房者买单，而随着地价的屡创新高，房价必然节节攀升，吹起了房地产的泡沫。