商品房预售证在哪里可以查到？
1.网上登陆“当地房产网”，进到“预售许可证”频道，键入房地产商名字、项目地址或预售许可证号就能查看。
2.如不容易或不能上网，可以去当地房产登记行政服务中心的服务台，让那边的负责人协助核对。
3.还能够拨通本地房产登记行政服务中心开办的热线电话查询。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产业行政主管部门容许房地产开发企业市场销售商品房的批准文件。其主管部门是市国土房管局，资格证书由市国土房管局统一印刷、办理登记审批和签发资格证书。房地产开发商在销售商品房时，如该房屋已完成，还应当拥有房屋产权证书。买房者如果需要调研房子的房屋质量，还可以查验房地产开发商的《工程验收证》。
《商品房预售许可证》内容有预售企业、项目规划、预售栋数、发证机构、合理日期。用户在选购商品房的时候应该查验《商品房预售许可证》的正本，明确预售栋数;假如心存疑虑，还能够查验土地使用证(用地性质及使用期限)等其他“四证”，同时也可以到有关部门核查所买商品房有没有被质押等等问题。
商品房预售许可证书上要特别注意的是：预售许可证里的项目规划、预售栋数与所选购的新楼盘、栋数是否一致;欲选购的商品房是不是在预售房子栋号及叠加层数以内。自然，查询预售许可证尽可能查询正本，并把证件的序号记牢到有关部门查验。
别墅房的契税标准是多少？
别墅房的房产契税依据是3%-5%，但是具体是通过各地制订的。很多地区为3%，少数地域为4%，如四川部分地区，具体最好询问本地现行政策。别墅除需缴纳契税外，还需缴纳的税金有：增值税、个税、土地税等。
买别墅带来的好处有什么?
1、小区绿化率高，很健康舒服：住宅通常是长期性的，住得舒服，住得身心健康该是选房子最主要的规范。但在自然环境这一块，别墅处在众房之中。别墅的植物园林景观多，小区绿化率高，空气质量好。还有另外别具一格一格的景观园林，一步一景，感受大自然，新鲜的空气，让生活远离雾霾，重归身心健康。
2、幽通清静，私密性好：别墅四周的绿化环境都是很不错的，并且有着足够的室内空间，自身可以任意规划的。并且有别于城区普通住房，别墅通常有着较为静谧的一种居住条件，还能够确保生活中的私密性。
3、高大上，突显真实身份：别墅会给人一种高档有品位的觉得，并且在普通人眼里，别墅一般都是代表着富人生活的城市，因此生活在别墅中可以很好地达到大众的爱慕虚荣，高大上，突显真实身份。
4、增值潜能大：别墅一般整体规划在新服或者风景优美的旅游景点，发展方向潜力无限，加上将来别墅更为急缺，别墅的晋升空间将会非常大。