农村耕地转让合同在法律上生效吗

Question

如题所述

Answer 1

　　土地承包经营权转让合同，符合法律规定的，当然是有效的。如果存在法定的情形，土地承包经营权转让合同，未经发包方村委会同意，转让合同应无效。
　　一、土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
　　1、《农村土地承包法》第34条、第37条规定，以转让方式流转土地承包经营权是承包方依法享有的权利。
　　2、转让与转包、出租、互换等土地承包经营权的流转不同，采取转让方式流转的，应当经发包方同意，采取其他方式流转的，无需发包方同意。土地承包经营权转让应当经发包方同意是一种审批权，是实质权利，不是可有可无的权利，不经审批不能默示同意，也不能推定同意，必须以发包方的明示为依据。
　　二、最高法《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第13条规定：
　　发包方无法定理由不同意或拖延表态的，不影响土地承包经营权转让合同的效力。
　　三、如何正确理解上述的“法定理由”？
　　《农村土地承包法》第33条、第41条的规定，发包方不同意土地承包经营权转让的法定理由一般应包括：
　　1、承包方不具有稳定的非农职业或者稳定的收入来源。
　　2、转让合同不符合平等、自愿、有偿原则。
　　3、改变了承包土地的农业用途。
　　4、土地承包经营权的受让方必须是从事农业生产经营的农户，其他单位和个人不能成为受让方。
　　5、同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
　　如果存在上述情形的，土地承包经营权转让合同，未经发包方村委会同意，转让合同应无效。