我有一套房子，07年买的，08年办好房产证，当时是17.5万买的毛坯房，现在市值大概40万左右（我自己估价）

Question

我有一套房子，07年买的，08年办好房产证，当时是17.5万买的毛坯房，现在市值大概40万左右（我自己估价），现在打算在别的城市再买一套，听说买第二套房有很多限制，所以打算让我爸帮我出新房子的首期，再把我现在的这套房子过户给我爸，以后他手头不宽裕时可以把房子卖掉。请问过户费要怎么计算？大概要多少钱？最省钱的方法是什么？
抱歉刚才没说清楚问题：
一、我是准备调到别的城市工作，才准备在那里买房的
二、我现在的这套房子是一次性付款买的，买房的时候就已经交清房款了。

Answer 1

1.楼主打算在别的城市买一套，楼主应该没办法提供在“别的城市”的工作证明及缴税证明（1年），所以如果楼主之前没有买过房子，也是按照2套房来算，如果楼主之前贷款买过一套房子，也是按照2套来算，个人感觉楼主过不过户并不重要。
2.现在买房不仅认贷而且人房，只要是银行资信记录能查到的房子，不管楼主是否出售与否，都算一套，所以个人感觉楼主没有必要将房子过户。
3.过户费
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%

Answer 2

关键是你以前贷款没有啊？如果以前没有贷款，在有些银行，还是算第一套的哈！