有房产证和土地证但是没花钱。房子可以卖吗

Question

大家好 我遇到了一个难题 ：这件事要从10年前说起：我家一开始是贫困户 一直住平房那时候只有一个住房证！后来平房动迁盖好了楼房以后就搬到新建的楼里了当时就花了500多块钱 是办理房产证和土地证的手续费 证件上面写的都是我母亲的名字 现在母亲去世了。（那个小区是我们这第一批经济适用房小区。面积只有50多平方
当时那里的房子 3万多块钱就可以买到 我家是特困户拿不出来那些钱。
我想知道 我可以把那个房子过到我的名下吗？
谢谢大家。我父母是离婚的 我父亲又结婚了并且又有了一个孩子。照大家说的意思我家的那个房子就属于我母亲的私有房产并且我还可以继承 出卖 对吗？还想请问一下土地出让金大概需要多少钱啊？

Answer 1

你们买的绝对不是正规商品房，正规商品房房产证与土地证都应当齐全，你们上访恐怕也解决不了问题，况且这并不是政府的过错，而是开发商与你们之间的纠纷。你们买的应该是小产权房，按规定这类房产是不允许买卖的，你们与开发商的买卖合同属于无效合同，因此你们可以起诉开发商要求返还购房款和赔偿损失。 希望对你有所帮助，满意请采纳，举手之劳，将鼓励我们继续解决更多网友的问题

Answer 2

可以走遗产继承手续，房产作为遗产第一继承人是配偶，即你的父亲，但是如果父亲也不在了，遗产第二继承人才是儿女。

Answer 3

满5年的经济适用房可以上市交易

Answer 4

花没花钱无所谓,重要的是现在那房子在你母亲名下,你母亲去世了就涉及到继承的问题，现在除你之外还有没有其它的继承人，如果有的话他们是否同意过户到你名下。现在是经济适用房产权，因为经济适用房是政策性住房，办理经济适用房产权证的时候是没交纳土地出让金的，要过户的话要补齐土地出让金，具体怎么办到房管局问一下，因为涉及继承的问题估计要登报、公证。