我是2005年买的二手房，当时由于手头紧张所以没有过户，现在原房主要反悔收回房子，我该怎么办？

Question

我现在有原房主的房产证、买卖合同、收条，原房主看见房价涨了，反悔了要收回房子，只给我们原来的房价和合同上的违约金，但现在的房价远远超过了房价和违约金的和，按他给的钱我们现在也卖不了一处房子，他还要到法院告我们？不知道法律上有什么规定，对我们有利的？帮帮我吧！急急急急！
不能执行新规定。。新规定是有时间限制的。。，能不能说的再详细一点，什么新规定，时间限制是？谢谢了

Answer 1

先确认该房是不是婚后财产，合同有几人签字，再判断：
1、如购房协议确没有妻子签字，该协议属于效力待定合同，须经权利人妻子的承认才能生效。售房人可通过主张合同无效要回房屋。
依据:（1）《中华人民共和国合同法》第51条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”（2）《中华人民共和国物权法》第97条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”（3）《中华人民共和国城市房产地管理法》第37条：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
2、如能证明系善意、有偿取得，房屋买卖协议及行为有效。一般认为，夫妻一方称不知道卖房、不同意办理房屋过户手续的问题，如房屋转让后长期未提出异议，卖方完全有理由相信出卖房屋的意思表示是夫妻双方的共同意思表示。法律依据参见：（1）《中华人民共和国物权法》第106 条第1 款：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一） 受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二） 以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”（2）《中华人民共和国合同法》第49条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”
3、如最终被法院判决为无效，可按合同无效的规定要求对方赔偿损失，损失诉求可体现为房屋差价，一般由法院指定专门机构进行评估或鉴定。法律依据参见《中华人民共和国合同法》第58条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
4、特别提示：（1）上述回答基于房屋属于婚后取得具有出售资格的的城镇房地产;（2）因证据运用等多方面原因案情随时可能发生变化，以上回复仅供参考。

Answer 2

坚决反对，楼上回答
你好我是波尔红地产陈南南，但是我们公司像这种问题，根本就没有发生过，你们当时签合同上面有没有标注什么东西，
还有就是当时你们有没有到公证处办理公证，如果没有的话，收条只是证明他收了你的钱，还可以反悔，如果三房合同注明了已经销售给你们并且同意什么时候过户，业主收到全款项，此房房产使用全权属于你，这些东西在合同书上都标明了就好一些。然后你们是否按揭，是否现在还在供楼，如果当时合同上写有可以违约的话，那他现在完全可以违约赔偿违约金给你就OK了，你们如果当时是通过中介买的，那么就去找中介中介公司为了名誉会全力帮助您，
如果你是私交的那就自食其果吧！0

Answer 3

想问交易税费吗？如果是那你的情况按照下面的情况来缴纳
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 可能不需要
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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Answer 4

虽然你有买卖合同，但是你没有经过过户，房产还是在他名下，所以你只能与其协商解决房产问题，按照法律规定在未经过户的房子还属于原房主。你就为了省那点契税？记着以后买房子切勿因小失大

Answer 5

你们输不了，因为第一不论房价涨没涨，买卖合同是最为关键所在。就算房产证没在你那里，但是你手里有买卖儿童和收条，你还担心什么呢。他告你们？让他无理取闹，花点钱给法院算了。