购买新房,我们可能会接触到房子更名以及房子过户的问题,这两者虽然都是进行产权的转移,但是本质上却是不同的。那么房子更名和过户有什么区别,以及房子更名是怎么一回事,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房子更名和过户有什么区别
房子更名和过户存在本质区别:房子更名,是指购房者只签订了合同没有拿到房子的产权,然后购房者想要进行房产的转让或加入共有产权人;房子过户,是指房子的产权证已经到手了,然后原房主想要将房子出售,这时需要将房子的产权过户给购房者。
二、房子更名是怎么一回事
1、我们在购买了商品房时,需与开发商签订“商品房买卖合同”,这时是还没有拿到产权证的,若是出现添加产权人的情况,又或者由于其它原因想要出售房子的话,那么就需要进行房子的更名,这个交易的流程是通过开发商来执行的,而并非是房地产。
2、若是在婚姻期间买房的,那么房产就是属于夫妻双方的共有财产,此时就算是进行房产更名,房产证上只有其中一个人的名字,这栋房子依旧是属于共有财产。因此,在婚姻依旧存在的期间,双方只需要携带相关的证明,就可以前往相关部门,进行房产更名手续。
3、如果说不是属于婚姻期间的房产,要进行更名的话,是无法直接将配偶的名字进行添加的,此刻只能是通过赠与的方式来进行更名,不过由于此刻,房屋的所有人并没有正式的产权,因此只得将原购房合同进行回收,在重新签署一份合同。
关于房子更名和过户有什么区别,以及房子更名是怎么一回事,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?房子更名和过户,虽然是将房产证上的名字进行改变,但是两者并不是一样的,前者由开发商执行,后者由房地产执行。
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