其实，很多人尤其是在农村生活，自己家盖房，但始终不明白，土地归属权的问题，也就是我们常说的宅基地，其实宅基地是不可以买卖的，那为什么很多拥有宅基地的村民，会说宅基地是无偿的，他们究竟是如何想的呢？
对于农村的宅基地而言，是属于农村集体所有，分配给农民，每家每户他们只有使用权，没有买卖的权利。比如举个例子，现如今大理很火，很多外地人都到附近的村庄，想购买房子用做民宿，经营赚钱也好，或者有一个自己的世外桃源梦想，哪怕是自己住也罢。但实际上，村民本人并没有权利可以将房屋进行买卖。那么另一种方法，则可以解决这个问题，就是以出租的方式，比如说签10年或者20年的合同。村民有权利将自己的房屋出租给他人，用来获取相应的房租收益，但绝不可以在房屋的所属权上，进行更改，因为房屋本身，就属于农村集体拥有，而不是属于他个人。
包括很多村子里的宅基地，在被拆迁时，拆迁的准则是按照每家每户，一家一宅，一户一宅的规则，如果超出部分，则属于农村集体所有，而并不属于个人。可能很多人在网上也看到过这样的消息，当农村居民想要获得宅基地的使用权，有些不同的地方还需要支付土地的出让金。如果是这种情况，大家可以直接向上级部门投诉，因为宅基地虽然隶属于农村集体，但村委会依然没有权利向村民收取土地出让金，而村民获得宅基地的使用权，也是在设定的土地规则范围之内。
所以，给予村民的集体权益，就是可以在村子里有一立足之地，拿回自己的宅基地使用权。
其实在农村里面的土地管理办法里面，特别是针对宅基地的管理项目里面已经明确的提到：农村里面的宅基地是无偿提供给农村集体成员使用的土地。可能很多人都会说，这个土地怎么会无偿提供给农村里面的成员使用呢？可能你不知道在农村里面的宅基地，总体而言它是属于国家的，属于村集体的。所以你盖房子的时候，必须是这个农村里面的人才能够盖房子，这种情况在大体面前就是免费无偿提供给你使用。
宅基地是不可以继承，可能大家对于继承这个问题有着很大的争议，比如说农村里面父母留下的宅基地能不能够继承呢？其实在遗产继承法里面，没有提到农村里面的宅基地，是属于遗产在宅基地，管理政策里面也提到农村里面的宅基地不属于个人遗产。所以这种情况之下宅基地是不可以继承的，但是如果作为农村户口的，你是可以继续使用申请使用父母曾经使用过的宅基地。
宅基地使用的条件：对于目前来说，农村里面的宅基地管理比较严格的时候，我们就可以得出来，在农村里面想要获得这个宅基地使用权限。那么它的首先一个主要的条件就是要求我们是农村户口，并且是这个村集体的户口，这个时候我们才可以申请在农村里面，使用这些宅基地。
为啥我申请宅基地就没有了呢？
其实有很多农村里面这个宅基地的问题都非常突出，特别是现在新一代的农村里面的年轻人成家立业的时候需要盖房子。去申请的时候却没有在基地，由于农村里面的宅基地非常复杂，我们今天只讨论一下我们农村这边的宅基地的问题。为啥我申请宅基地就没有了？在农村里面，这些土地基本上在第2轮承包土地经营的时候就已经划分清楚，哪里的土地归于哪一个小队划分？这样的时候呢？哪一个小队里面又划分哪些土地归属于哪些家庭使用？所以这种情况之下，对于农村里面，当你申请宅基地的时候却没有，那多半这种情况是土地已经分完了。土地不在村集体手上的时候，他下发到农村里面，给予小组成员使用的时候，那么你就应该在你那个所属的小组里面看看哪里还有土地，共同商量一下，是否可以在那些共同的土地里面允许盖房子的土地里面申请宅基地盖房子。
没有宅基地该怎么办？
对于这个问题，我们也给出了曾经一些答案，今天我们在这里再重复的给大家讨论一下。没有宅基地了，该怎么办？这个时候呢，我们多半会想到通过转让购买的方式，来在农村里面获取宅基地。其实对于这个问题在农村里面，虽然说宅基地是无偿使用，但是也要交一定的费用。交的这个费用呢，它是属于其他的费用，他不属于这个宅基地使用的费用。其实这个问题我们没办法解释太多。
那么没有在意你这个时候应该怎么办，如果符合转让的条件。那么就以不同的价格，从这些多余宅基地的农户手中转让过来。其实在农村里面转让宅基地的价格，他有几个要求。第一要求双方都是农村里面的户口，因为农村的宅基地基地只能够提供给农村里面的经济体成员使用。所以
第一个要求就必须双方都是同一个村里面的户口。
第二，要求转让这一方呢，有两个以上的宅基地才能够进行对于宅基地的转让。
第三。对于受转让一方名下必须是没有宅基地的，所以这种情况之下才能够进行转让。
所以符合这些条件的时候呢，你就可以通过以合理的价格进行转让，获得宅基地的使用权。其实对于农村宅基地无偿使用的说法是在宅基地相关的法案里面，但是实际操作是一个非常困难，并且是一个巨大的难题。也是一个农村里面最为复杂的问题，特别是宅基地和土地的问题是农村里面最复杂的问题，我们不可能一下子把它解释清楚，比如说有很多人跑到农村里面搞养殖，干了这个养殖的牢房和建造这个养殖的场地。但是由于没有经过申请，也没有经过审核批准，就直接设置的盖房子，建筑这些建筑物这种情况之下，如果遇上了强制性措施，对于建筑物进行拆除，那么这种情况之下你想得到补偿，我告诉你一个钢蹦你也别想。所以面对于这个问题而言，我们觉得对于目前来说，拆除肯定是按照正常有法可循的情况之下，有理可循的情况之下，那么可以获得相对应的补偿，如果没有是属于违章建筑的，他们肯定是没有任何补偿的。
责令整改而未整改，被强制拆除。我们在农村里面也见到过一些人，对于这个土地的问题呢，也是对于目前来说，有拆除的情况，而且没有得到补偿的。原因就是他本身有这个房产证以及审核的相关批文。但是在商场的过程当中，他们在养殖的过程当中经常污染，受到多方投诉，并且对于这个责令整改却没有作出整改回应的。还继续养殖，根本就没有接受责令整改这个问题，所以对于这种情况之下被强制拆除的这种情况是也没能够拿到任何补偿。
按规定要求被拆除，可以获得补偿。比如说农村里面遇上了拆迁。然后按照规定要被要求拆除的这种情况之下肯定是能够拿到补偿的。因为如果是合法的合规的，那么又不是违法的行为之下，能够拿到补偿的机会还是大大的增加。在我们这边有一个养殖场，在拆迁的过程当中也被拆除了，所以对于他们的拆除建筑物，这些价格赔偿也赔偿的比较合理。
总结：每个地方的情况不一样，每种情况又可能分为很多种，所以对于这个问题而言，我们觉得是一个比较复杂的问题。