以下情况不属于二套房：
1、首套全款，二套贷款。当购买的第一套房是全款购买的，在购买第二套房时需要申请贷款购买的房屋不属于二套房。
2、有安置房。自己名下有安置房，但是没有到房管局进行备案的，可以贷款购买，也不属于二套房。
3、没房产证的。
属于二套房的情况
1、如果父母名下已有住房，再购房登记在未成年人名下。
2、如果在未成年时名下已经登记有房产，成年后再贷款购房。
3、如果名下登记有全款购买住房的个人再贷款购房。
4、使用公积金贷款进行再次购房的。
5、婚后以另一方名义申请。
6、离婚后一方再申请贷款购房。