口头租房交了定金能不能退

Question

如题所述

Answer 1

依据我国相关法律的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
口头协议依法成立的，是受法律保护的。口头协议租房定金在没有违约的情况下可以退定金。虽然是口头协议的，但是只要租房约定是真实意思表示，没有违法性条款情形下，合同均有效。合同合法有效的情况下双方都需要根据约定履行合同义务，租房截止后交付定金的一方没有违约情形的，可以要求返还定金。也就是说，对于合同违约的情况，没有违约一方可以就违约金或定金选择其中一项进行主张，交付定金一方违约未交付定金的一方可以主张不返还定金，亦可以主张违约金，二者选其一。
1、若签订合同的双方当事人协商一致确定定金可退的，那么定金是可以退的；
2、若收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金；
3、若给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
4、因为不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现。如果是由于给付定金一方的原因导致合同无法继续履行的，则定金是不可退的。
定金罚则应按下列规则予以适用：
1、给付定金的一方根本违约的，定金不能返还；
2、收受定金的一方根本违约的，应当双倍返还定金；
3、当事人按照约定全面履行合同的，定金可以抵作价款或者收回。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。