第1个回答 2023-09-21
小区车位一般归开发商、人防部门或全体业主共同共有,具体根据车位的性质和所属情况进行划分。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。因此,小区里的停车位属于小区物业管理,由业主共有道路上的小区停车位属于所有业主,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
对于产权归开发商的车位,一般由开发商取得产权,这些车位通常位于地下停车场所附着的土地使用权非建筑区划内的小区公共设施包括停车场、会所等由开发商取得产权。
对于产权归人防部门的车位,包括地下停车场在内的人防工程均属于国家所有,具体由人防办管理。
对于产权归全体业主的车位,小区地下停车场或者面积上或者投资上已经分摊在有效的销售面积之中,因而,其产权当然属于全体业主共同共有。
总之,小区车位的归属和管理通常由开发商、人防部门或全体业主共同共有,具体根据车位的性质和所属情况进行划分。在实际管理中,一般由小区物业管理公司进行管理,业主们应当遵守物业管理规定,合理使用和保护车位。