1、你与租客之间建立了房屋租赁合同,租客有支付房租的义务,如其未按照约定支付,属于违约,你可以要求对方。 2、如果你们签订的房屋租赁合同具有期限,到期后拒不搬离的,也可起诉其侵权,要求其恢复原状、赔偿损失。但不可主张违约金。 3、因此,建议你和对方协商解决,协商不成,可以提起诉讼,要求对方支付违约金、逾期房租、水电气费、解除房屋租赁合同,判决生效后,可以申请强制执行。 4、诉讼过程,如果仅仅一审简易程序3个月,普通程序6个月。如上诉时间会更长, 5、执行是比较难的,费时费力,但这是协商不成的唯一办法,和必经程序。
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