交房后可以马上办理房产证吗

Question

如题所述

Answer 1

交房以后不一定能马上办理房产证，一般来说是交房后的90天以内大概可以办出来，刚交付就能办证拿证的大多是现房，期房的话还要看开发商的办事效率，只要是完成了初始登记就可以自己去办理房产证了。
房产证上都包括哪些内容
1、房屋产权情况具体是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等;
2、土地使用情况具体是指土地面积、使用期限、坐落等;
3、权利人情况具体是指房屋产权利人的名称、身份证号等;
4、房产证其他权利情况具体是指房地产的权利现状或变动情况，比如房屋是否有抵押，抵押权人、抵押金额、抵押期限是什么等;
5、房地产平面图。
房产证有哪些作用
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

Answer 2

交房后不能马上办理房产证。
根据相关法律规定，开发商应在商品房交付使用之日起的90日内，将办理房产证需由开发商提供的资料报送房地产行政主管部门。房产证办理流程：
1. 确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2. 到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需要开发商签字盖章。
3. 到相关部门领取《公有住房买卖合同》，请注意，一定要好好把握资料，尤其是面积部分，如果出现问题，会为之后的赔偿造成麻烦。
4. 所需材料主要包括购房合同、房屋预售合同、房款收据、房屋平面图、申请人身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明等。
5. 提交申请材料，及时领取房产证。
因此，交房后需要开发商完成初始登记后才能办理房产证，不能马上办理。