婚后房产证上加名字要怎么做

Question

如题所述

Answer 1

小编在社会上发现，有些人要成婚了，却在为另一半是否在房本上加自己的名字牵扯不清。网上曾有查询显现，有七成女人表明，另一半若不在房产证上加自己的名字就没有安全感。婚后房产证上加名字要怎么做，大家还是来了解一下吧。
婚后房产证上加名字有什么不同
小编向律师了解到：婚前在房本上加男、女朋友的名字，这套房子是一方婚前个人购买的，就是二手房买房或许赠与，需求交纳增值税、契税、个人所得税、营业税、印花税等税费。
而婚后在房本上加上夫、妻的名字，即使这套房子是一方婚前个人购买，也仅仅夫妻产业共有，只需求两边持婚姻文件、身份证、房产证，到房管局就事大厅填写一份两边一同具有该房产的请求，交一些手续费就行。
婚前、婚后加名字流程不一样。小编向房地产销售中心了解到，婚后在房本上加夫、妻的名字，在有房无贷的状况下，处理的流程是：1.带好三证(婚姻文件、身份证、房产证)正本及复印件。2.去房子地点区域的房地产销售中心，凭号码去相关窗口处理。
而婚前在房本上加男、女朋友的名字，流程和销售商品房流程一样：需求供给房产证、房子的销售指导价或评价陈述和评价费用发票，销售两边身份证、户口本，购房发票，契税证，购房合同。别的，为了证明是购房人的仅有住所，还需求出具无房证明等。
多名二手房经纪人都证明，“婚后加名字指的是有房无贷的状况，如果有房有贷，准则上需求先去银行处理典当改变手续，但十分费事，又没得挣，一般我们是不给办的。”
婚后房产证上加名字要怎么做
小编又向二手房经纪人庾顺荣了解到：婚后在房本上加上夫、妻的名字，整个进程只需求大约100多元的手续费，一般20天后可拿到新的房产证。而婚前在房本上加男、女朋友的名字，除了以上流程和费用外，还需求交纳的费用有增值税、契税、个人所得税以及印花税。我们算一笔账，以一套面积为80平米的住所为例，原价64万，现价格72万。如果婚前加名，经过相应的公式核算得出，合计约5.3万元。依照一方转让50个百分点的产权给另一方核算，婚前加名费用合计约2.65万元。算完这笔账，你还坚持要婚前在房本上加名字吗?
婚后房产证上加名字其它要注意的问题
假定婚前房产证上只需夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效能一样吗?在离婚判定时会产生影响吗?答：产权证上加名字性质上归于一方对另一方的赠予，因而，婚前或婚后加从法律效能上来说并无差异。
如果离婚时，房产还有借款没有还清，那么又分几种状况?不同可能怎样判定?答：如果有借款未还清，还要差异该房产自身归于婚前个人产业仍是夫妻共有产业进行断定。如果归于夫妻共有产业，则未还贷部分作为夫妻一同债款进行处理。如果归于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的借款作为该产权人个人债款持续归还，现已归还的部分及其增值作为夫妻一同产业进行切割。
婚前产业公证、房产证加名字哪个效能更大，或许说愈加优先?有没有必要“左右开弓”?答：不论哪种办法，房子产权均应今后产权注册为准。因而，婚前产业公证或许房产证加名字时好各方能签署协议，关于产权比例及切割办法等进行清晰，防止对立。
本文中讲到了婚后房产证上加名字要怎么做，小编觉得大家要进行婚后房产证上加名字的事项，不妨参照文中内容进行办理啦。