经济适用房该如何过户？

Question

如题所述

Answer 1

在房价日益上涨的今天，买房成了好多家庭的心病。面对着高价位的商品房而退缩的刚需一族，便把目光聚焦到经适房。很多经济适用房比起商品房来相对便宜，也有“两证”可以正常买卖，所以在南京，相当多的刚需族选择了购买经济适用房。经济适用房怎么过户?和商品房一样吗?今天小编就来给大家梳理一下相关的流程。
1、买卖双方签署房屋买卖合同，并约定好房屋地址、户型、面积、成交价格、交房日期、过户时间的信息。
2、提交交易申请，并在房产交易咨询台领取网签号。
3、在服务窗口领取存量房买卖合同信息表，并进行填写。
4、成功办理网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定表(5年以上家庭唯一住房证明)等资料，为缴纳契税做准备。
5、财政部门窗口缴纳契税、印花税等相关过户费用，并取得税费完税证明。
6、持契税完税证明到咨询台领取登记过户号。
7、缴纳土地出让金。
8、持相关资料办理过户手续，该过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场填写资料。需要注意的是，房地产管理部门会验证申请人身份证和房屋所有权证书等资料，购房者需领取房屋产权转移业务受理单，并附上契税、土地出让金等发票。
9、登记过户，取得房屋产权证明。

Answer 2

经济适用房过户流程如下：
1. 买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全。
2. 申请交易，在房产交易咨询台领取网签号。
3. 网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。
4. 网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备。
5. 财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明。
6. 携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。
7. 交纳土地出让金。
8. 持相关资料办理房产过户手续。
9. 登记过户，取得房屋产权证明。
具体流程可能因地区规定不同，详情请咨询当地过户机构。