一房一价就是成交价吗？房屋成交价高于备案价合适吗

Question

如题所述

Answer 1

房屋的价格是很多人们关心的问题，如果要买房子就要先了解一下房屋的大体价格，这样可以根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，在购买房屋之前，要了解一下小区周边的情况和交通配套设备，那么一房一价就是成交价吗？房屋成交价高于备案价合适吗？下面为大家具体介绍一下相关的知识。
一房一价就是成交价吗？
一房一价是备案价。成交价看当天的价格，如果是1套，那就是合同成交价。
再进一步，如果你把前一天该楼盘所有销控表都备份的话，那比较一下，你就知道具体今天成交的是哪幢楼哪个单元哪个房。
房屋成交价高于备案价合适吗？
不合适。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。
购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。《合同法》第52条明确规定，违反法律，行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律，行政法规的管理性强制性规范，合同并当然无效。
房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在第一次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

Answer 2

一房一价并不等同于成交价。一房一价是指开发商在售卖房子的过程中，针对同一房屋，在政府规定的标准范围内，制定不同的销售价格。这个价格通常会根据房屋的位置、朝向、楼层、景观等因素进行划分，以反映房屋在市场中的真实价值。
而成交价是指买卖双方最终达成的交易价格，这个价格是实际成交的价格，不涉及政府的备案和规定。
在房屋交易过程中，如果成交价高于备案价，这通常是不合适的。如果这种情况发生，可能需要购房者与开发商进行协商，寻求解决方案。如果开发商坚持要收取超出备案价的价格，购房者可以直接向房管部门反映情况。在大多数情况下，超过备案价所达成的合同可能被视为无效合同。
总的来说，房屋交易过程中应该遵循公平、公正、透明的原则，遵守政府规定的价格标准，避免出现不合理的价格差异。