有贷款的房子可以加名字吗

Question

如题所述

Answer 1

按揭贷款买的房子在贷款未还清以前，一般是不能在房产证上增加名字的。如果要在房产证上加名字的话，那客户得先把房贷给还清，并去当地房管局办理了解押手续之后，才能在房产证上加名字。
当然，房贷可能一时半会还不清，毕竟购房需要一大笔资金，所以办理了贷款之后要在短期内还完是很困难的。大多数人办理房贷申请的贷款期限都是二三十年，要在房产证上加名字的话，估计要等上较长时间。
不过客户手里若有充裕的资金，可以去申请提前还款，可以选择一次性提前结清房贷或者先提前还一部分，然后缩短还款期限。这样以来，也就能够早日在房产证上加名字了。
对于情侣来说，其实可以在结婚前共同贷款买房，也就能够在房产证上写上双方的名字。不然一方先贷款买了房，之后另一方要在其房产证上加名字就比较麻烦了。
房子有贷款加名字流程是什么
1.先去银行办理抵押变更的手续(具体事宜可以咨询各银行)。
2.办理房产证上加名字所需支付的费用：除了支付上述的110元手续费外，如果贷款是纯公积金的话，还需要再另外支付100元;要是贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)话，还需再另外支付200元。
3.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。
4.去房屋所在地区的房地产交易的，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核你所提交的材料，如果材料齐全的话就会给你们一个号码，然后凭着号码去相关窗口办理。
5.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费，明细如下：80元的工本费、25元的地籍图费、5元的贴花费，如果顺利20天后可拿到新的房产证。
6.新房产证是可以设定密码的，房地产交易会告知你一个初始的密码，之后可自行更改的。

Answer 2

**有贷款的房子可以加名字**。但前提是必须先去银行办理抵押变更手续，之后才能添加名字。
在银行办理抵押变更手续时，需要携带申请书、身份证、结婚证、房产证、贷款合同和银行的证明材料，不同银行的具体要求可能有所不同，建议提前与贷款银行沟通，咨询所需的具体材料。添加名字所需的费用主要包括手续费、登记费、工本费等。
需要注意的是，如果房子仍处于还款状态，添加名字需要前往银行办理抵押变更手续，获得同意后才能前往房管局办理。而如果房子已经还完贷款，则可以直接携带相关材料前往房管局申请在产权证上添名字。