已拿到不动产证的房改房可以卖吗购买房改房要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

房产的类型拥有着很多种的分类，除了普通的商品房以及公寓之外，还有一种房子被称之为是房改房，可能很多人对这种房子认识的不是很多，其实这种房子只要是符合相关条件也是可以办理房产证的，那么对于已拿到不动产的房改房可以卖吗，购买房改房要注意什么，看看下面的介绍吧。
已拿到不动产证的房改房可以卖吗
可以出售。已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的，但有下列情形之一的不得上市出售：
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款价的；
2、住房面积超过当地政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修的，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
3、处于户籍冻结地区并已经列入拆迁公告范围内的；
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
6、上市出售后形成新的住房困难的；
7、擅自改变房屋使用性质的；
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
购买房改房要注意什么
1、看看房子有无前科：和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的信息，并对房屋人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，据介绍，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着房改房就成了新房子。
2、查看户主享有房改政策是否超标。影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80_、中级职称100_、高级职称120_的房改政策，还要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。
3、慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的后环节，也是重要的一关，因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。
对于已拿到不动产证的房改房可以卖吗，购买房改房要注意什么，想必也应该已经有所了解了，房改房其实就是属于一种福利房，价格上有着很明显的优势和商品房不同的是，在进行出售时也应该要了解到相关的手续办理，并且在购买时要看房子是否已经享有了原有的政策等等。