全款能在北京买房吗北京首套房如何界定

Question

如题所述

Answer 1

在我们国家，房价遥遥领先的有北京、上海、深圳，但是北京又作为我们国家的首都，房价高的首屈一指，这也使得北京人的生活节奏和压力很大。如果能在北京有套房子的话，那肯定是非常不容易的。那么全款能在北京买房吗？如果我们在其他地方有一套房子又想在北京买房的话，那北京首套房如何界定呢？下面请跟小编一起来看看吧。
全款能在北京买房吗
很多人都知道按揭买房是需要满足一定的条件的，但是在北京买房，不管是按揭还是全款，都是需要满足一定的条件才能购买的，不是全款就能在北京买房，具体购房条件如下：
1、限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。
2、停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房（北京范围内）。
3、二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
北京首套房如何界定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房算北京首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算北京首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房算北京首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房算北京首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时算北京首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算北京首套房。
7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算北京首套房。

Answer 2

全款可以在北京买房，北京首套房的界定标准如下：
1. 北京市户口：购房人及其家庭成员（包括购房人、配偶及未成年子女）名下均没有北京市内的住房。
2. 非北京市户口：购房人及其家庭成员名下没有在全国范围内其他城市购买住房的贷款记录。
3. 如果在北京有过全款买房记录，无论是否卖出，均不算首套。
以上信息仅供参考，具体政策可能会有所变化，建议您咨询专业人士获取房价动态和政策变化。