如果开发商违约购房者怎么办理退房手续

Question

如题所述

Answer 1

左挑右选，前思后想，最终看好了一处房子，与开发商签订了购房协议或购房合同，首付也交了，贷款也顺利办下来了，就等着入住了，可却突然被告之开发商违约了！原本属于自己的房子却拿不到手，此时怎么办？申请退房的话，退房手续该如何办理呢？退房都有哪些注意事项呢？这些疑问都会在下文中一一得到解答。
一、退房手续
1．购房者提交退房通知
开发商一旦违约，购房者即可维护自已的权益，向开发商申请退房，且所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。
2．限期办理各种手续
购房者递交退房要求后，开发商应在15日内，退还购房者的全部房款。与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。需要注意一点，假如遇到购房手续或者购房合同尚未签订的情况，开发商应当替购房者支付贷款银行的月供与利息。
3．领取所退房款和违约金
开发商收到购房者递交的退房通知之日起，就应退还购房者全部房款，还需在规定期限内（15天）办理完贷款银行的还款手续。如果在此期间，开发商拖延办理以上手续，购房者有权在超出规定办理时间后（即递交退房通知后的第16日）向开发商索取每日违约金，违约金为总房价的千分之一。
二、退房注意事项
1．保险退保
银行一般都要求办理房屋贷款的购房者缴纳一份房屋保险，根据我国相关法律规定，开发商应在为购房者办理退房手续时，退还购房者剩余部分的保险费。
2．退还定金
根据我国《合同法》相关规定，当事人同时约定了违约金和定金的，当一方出现了违约，另一方可选择适用违约金条款或者定金条款，不可以两项条款同时适用。由此可以得知，如果开发商违约导致退房，应双倍退还定金给购房者。
3．房贷问题
很多办理退房的购房者都觉得既然是开发商违约，银行房贷理应由开发商还。可法律规定房贷须由购房者还。其实想想，因开发商原因导致购房者住不上自己的房子，已经够让人窝火了，却还要按期偿还房贷，难怪购房者怎么想都觉得委屈。
首先我们要明确两个关系购房者与开发商是买卖关系，购房者向银行贷款是借贷关系。开发商违约，购房者应追究开发商责任，同理，购房者从银行借钱，银行有权要求借款方还款。购房者如暂时无能力还贷，可先办理退房手续，要求开发商退还房款，在退款到账后，再偿还银行全部贷款。
房屋买卖中，有时情况十分复杂，难免出现交易双方的各种违约事件。倘若开发商违约在先，致使购房者无法入住房子，购房者一定要学会运用法律武器进行维权，明确向开发商提出退房要求，并依照上述退房流程办理退房手续。