商品房面积误差如何产生

Question

如题所述

Answer 1

1、双方签订房屋买卖合同后因商品房开发项目的设计变更造成的房屋面积误差。
2、因产权登记时露台(楼顶平台)不计算为房屋建筑面积，而买卖双方在房屋买卖合同中将独立或不独立使用的露台(楼顶平台)面积计入房屋建筑面积造成的面积误差。
3、适用的测量规则标准不同造成的面积误差。
交房面积出现误差怎么办
1、当面积误差绝对值≤3%时：关于房屋面积存在误差情况是可以理解的，只是要看误差的大小，如果交房时房屋面积误差小于3%则是属于正常情况，这个时候买卖双方应该据实核算，然后多退少补。但是需要注意的是，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。
2、当面积误差绝对值大于3%时：购房者所购的房屋面积误差大于3%时，误差大于3%可能是面积少了也可能是面积多了，但是不管哪种情况，购房者都可以要求退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。如果购房者不退房的话，那么误差属于少了3%以内(含3%)的，房款开发商单倍返还，超过3%部分的房款双倍返还;如果是多了3%的误差，那购房者需要补交误差在3%以内的购房款，对超过3%以上的面积房款由开发商承担，产权归买房人所有。
交房面积误差如何认定
1、房屋使用面积缩水和涨水：其实大家所购买的房屋如果出现了面积差的问题，对于大家来说也不一定是吃亏了，因为房屋的面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题，在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果只有70%，这就产生了房屋缩水的情况，反之则是房屋面积涨水。
2、公摊面积的大小：有些购房者认为房屋之所以会有面积差是因为公摊面积大小的缘故，一般来说，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。