买高层好还是买洋房好

Question

如题所述

Answer 1

买高层好还是买洋房好，可以从以下几点看出：
从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，而高层住宅达到了15%-25%。
从容积率上来说，洋房的容积率要比高层低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
从电梯这方面来说，为了居住感的舒适体验，洋房一般都做成一梯一户，或一梯两户。而现在的高层住宅，多为两梯四户、两梯六户或者更多。有些30多层的高层，住户多，每天上班，下班，都是人挤人。
因此，洋房与高层相比优势明显，所以买洋房好。
买洋房的注意事项
楼层：洋房一般为6层以下多层板式建筑，但是洋房与多层住宅(一般为5-7层)又大不相同。请记住，洋房一定是多层，而多层不一定都是洋房。
面积：洋房适宜的套内面积应在120一180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅;而如果面积太小，就失去了洋房其生活的舒适性。
户型：洋房的一层一般是最贵的。通常情况下，洋房的户型通过花园和地下室的附赠空间来提高溢价，有时候顶层因为赠送有阁楼或露台，价格也会有相应提升。
所以，买洋房两端楼层的户型最为理想，但是，如果中间层有闪光点(比如带露台)的户型也是值得购买的。
品牌：洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。千万不要用“砸锅卖铁”换来的钱来买一套迟迟交不了房的项目。
地段：无论是商业还是住宅，地段永远放首位。虽说买洋房的人都不缺钱，有房肯定有配车，地段远点，配套差点也不碍事儿，但是，有好地段不选择的人也是朵奇葩。
综合上述，买洋房也是必须看清形式的，理清自己想要的，明确自己想买的，千万不要被市场上五花八门的产品挑花眼睛。

Answer 2

买高层还是买洋房，可以依据自己的实际情况选择：
1. 楼层：洋房的楼层通常不太高，大约在6到8层左右，而且大多数洋房都带有电梯，公摊面积比较小，实际使用面积比较大。高层的楼层比较高，视野更广阔，价格通常比洋房更便宜，但是公摊面积大，容积率小。
2. 设计：洋房的房屋设计一般比较好，南北通透，采光也不错。如果一个小区既有洋房又有高层，通常洋房处于小区的前端，视野非常好。高层的户型设计相对有限，可能会受到遮挡，影响采光和空气流通性。
3. 价格：高层的价格通常比洋房更便宜。
综上所述，买高层还是买洋房，需要根据自己的实际情况进行选择，两者各有利弊，没有绝对的好坏之分。