期房不满足退房条件能退吗？能否退全款？

Question

如题所述

Answer 1

我们习惯把在建的、尚未完成建设的或者不能交付使用的房屋称做为期房，指的是开发商在取得了商品房预售许可证开始，直到取得了房地产权证为止这段期间的商品房，消费者会在这一阶段购买商品房签定预售合同。那么，如果买了期房但不满足退房条件，是否能退房呢？期房退房能否退全款？
买期房不满足退房条件能退吗？
一、期房在特定情况下是可以退房的，退房条件如下：
1．商品房的买卖合同内容异于认购书的内容
商品房交易通常是采用先签认购书然后再签商品房买卖合同的方式的，从性质上来讲商品房的认购书属于带未决条款的预约。而由于合同的主要条款已确定，合同也已经成立，所以对未决事项双方应当继续谈判再签订本约。如果开发商所提供的合同与认购书的条款不一致，那么此时买方可以拒签，并且要求返还定金。
2．开发商未取得相应的批准、证件
根据《城市房地产管理法》中的规定，对商品房的预售限定了严格的条件，其中取得商品房的预售许可证是开发商预售的前提，若开发商在没有取得预售许可证的情况下预售的话，那么所签订的合同则就没有法律效力，业主则有权要求退房。
3．开发商单方变更规划
在签订商品房的买卖合同之后，如果开发商并未经过买方的同意万而单方面变更朝向、面积、户型等的规划设计的，那么买方有权力要求解除合同，并且要求开发商支付相应的赔偿。
4．按揭未获批准
根据相关的法律规定，因为不可归责于买方的事由而导致不能签订商品房的担保贷款合同，并且导致商品房的买卖合同不能继续履行的，那么买方有权请求解除买卖合同。
5．先卖后抵、一房二卖或者先抵后卖
据法律的明确规定，商品房买卖合同在订立之后，出卖人若未告知买受人又将该房屋抵押给了第三人，或者商品房买卖合同签订之后出卖人又将该房屋出售给第三方的，或者是隐瞒所售房屋已抵押的事实，那么买受人有权要求解除或撤销合同，要求出卖人承担不超过所付购房款一倍的赔偿。
6．面积误差
根据明确规定，出卖人交付使用的房屋套内的建筑面积或建筑面积与约定中的面积不符的，且在合同对此有了约定的，那么依约定来处理；若没有相关的约定，则面积误差比绝对值超过了3％的，买受人则有权请求解除合同。
7．质量瑕疵
据有关条约的明确规定，如房屋的主体结构质量不合格或是房屋的质量存在严重问题导致影响了正常居住使用的，那么买受人有权解除合同，并要求赔偿。
8．拆迁补偿安置房屋
据规定，出卖人在故意隐瞒所售房屋已为拆迁补偿安置房屋事实的，那么买受人有权要求退房，可以向出卖人主张不超过已付购房款的一倍的赔偿。
9．迟延交房
在实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中所约定的较低的交房条件来进行规避。此时可以要求退房。
10．逾期办证
商品房买卖合同通常会对办证的期限作明确的约定，而若是因为开发商的原因使得超过办证的期限而未取得房产证的，那么买方有权选择退房，并要求开发商支付一定赔偿金。
二、不满足要求能不能退？
根据上面的描述，只要不是买方的原因，那么想要退房是当然可以的，而因为不满足要求想要退房就属于这样的情况，所以是可以退房的，不过具体的情况还是要具体分析的。
买期房退房能否退全款？
如果之前在所签订的购房协议中有这样的约定的话，那么现在退房要按购房协议中约定来执行就可以。而根据《合同法》的第一百一十六条的规定：当事人既约定了违约金，又约定了定金的，在一方违约之时，对方可选择适用违约金或者是定金条款。如果有定金的话，那么对方要求扣除也是合法的。
也就是说，在有约定的时候，因为是符合规定的，所以如果开发商想要扣除定金的话是正常的，而且买方是没有权力来追究这笔钱的。所以买期房退房的话，不一定能够退回全款的。但是如果是因为开发商一些违反法律等的问题而导致退房的话，则是有退全款的可能。