鄂尔多斯被称为鬼城的原因主要是其过度建设和房地产泡沫破裂导致的城市空荡现象。
鄂尔多斯市位于中国内蒙古自治区，拥有丰富的矿产资源，特别是煤炭资源。在过去的十年里，由于煤炭价格的飙升，鄂尔多斯经历了快速的经济发展。然而，这种飞速的发展也带来了过度建设的问题。在房地产热潮中，许多开发商纷纷涌入鄂尔多斯，建设了大量的住宅和商业楼盘。然而，由于供需失衡和房地产泡沫的破裂，许多楼盘空置，城市显得异常空荡，因此被称为“鬼城”。
为了说明这一现象，我们可以看看鄂尔多斯的康巴什新区。这个新区是在一片荒漠上建立起来的，拥有宽敞的道路、豪华的住宅和现代化的建筑。然而，由于人口流入不足和房地产泡沫的影响，许多建筑和住宅都空置着，显得异常冷清。这种现象并不仅仅局限于康巴什新区，鄂尔多斯的其他地区也存在类似的情况。
综上所述，鄂尔多斯被称为鬼城的原因主要是由于过度建设和房地产泡沫破裂导致的城市空荡现象。虽然这个城市拥有现代化的建筑和设施，但由于人口流入不足和供需失衡，许多建筑和住宅都空置着，显得异常冷清。