公积金贷款支持二套房吗

Question

如题所述

Answer 1

公积金贷款是支持买二套房的，一般来说只要是不超过公积金贷款的使用次数，并且有购房资格就可以办理公积金贷款买二套房。不过除了办理房贷对于征信和收入的基本需求以外，公积金贷款还有要求同时只能使用一次，也就是说如果首套房有用公积金贷款的话，二套房就暂时不可以用公积金贷款了，要么等首套房公积金贷款结清要么提前还清首套房的贷款，之后二套房才能用公积金贷款。
二套房是如何定义的
一般买房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其实就是指的第二套普通自住房，现在在很多城市买房子既认房又认贷，当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。
比如说购房者名下已有一套贷款购买的房子，并且贷款还没有还清，这种情况下，再贷款买房子就会被认定为二套房;另外夫妻两人其中一方如果婚前贷款购买过房子，婚后两人再共同贷款买房子，就算另一方婚前没有贷款购买过房子，也会被认定为二套房。
买二套房时要注意什么问题
1、注意银行贷款规定
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
2、了解楼盘规定
如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。
3、签订购房合同需谨慎
购买二套房的购房者虽然已经有过一次购房经验了，还是会存在一些细节问题可能会被忽略，签订购房合同的环节相信大家都会非常重视吧，其中有一点购房者一定要注意。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，如果在购房合同中又发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。

Answer 2

公积金贷款是否可以申请购买第二套房子，需要根据情况来看。
如果借款人的第一套房子使用的是商业贷款，无论是否偿还清楚了，都可以直接申请公积金二套房贷款；如果借款人首套房是全款购买，也可以申请公积金二套房贷款；如果借款人首套房使用的是公积金贷款，偿还清楚了，可以申请公积金二套房贷款；如果借款人首套房使用的是公积金贷款，还在还贷，无法申请公积金二套房贷款。
只要借款人符合公积金二套房贷款的条件，就可以去公积金中心申请房贷了。
首先，需要去市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款，需要填写住房公积金贷款申请表并提交相关的资料；然后住房资金管理中心会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查，评估他的资格、贷款额度、贷款期限等。
初审通过后，借款人还需要携带《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，让评估机构对自己要购买的房屋价值进行评估。
评估结束后，就可以签订贷款合同，然后耐心等待放款即可。
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扩展资料：
首套房买二手房可以公积金贷款吗？
首套房如果买的是二手房，也可以去办理住房公积金贷款。
并没有规定说只有购买的是新房才可以去办理住房公积金贷款。
关于住房公积金贷款，只是规定。
当名下有公积金贷款未还清时，无法办理公积金贷款（若是已婚人士，那只要夫妻一方名下有公积金贷款未还清，夫妻都不能去申请公积金贷款）。
还有，若首套房、二套房办理的都是公积金贷款，那购买三套房时，无论之前的公积金贷款有没有还清，都无法再办理公积金贷款了。
只是需要注意，贷款购买二手房，房屋的产权是必须要明晰的。
还有，因为办理的是公积金贷款，所以对的公积金缴存时间一般也会有一定要求（有的银行是要求得连续缴存住房公积金6个月以上；有的则是要求连续缴存一年以上）。

Answer 3

公积金贷款是指将公积金账户中的资金用于购买住房或装修等用途的贷款方式。通常情况下，公积金贷款只支持一套住房的购买。但是，根据新政策，自2021年3月1日起，按照户籍所在地执行的限购政策中，已有住房家庭购买二套住房并且符合当地政策规定的，可使用公积金贷款。所以，根据政策规定，公积金贷款支持有条件的二套房。
润色后的段落：
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