房子公摊大有什么好处

Question

如题所述

Answer 1

房屋公摊面积比较大的话，唯一的好处就是可以利用这些地方进行装饰，打造成有品位格调的区域，小区的整体配套就会显得非常有档次。很多高端楼盘会让入户大堂、电梯厅、走廊等更加开敞，有的要增加汽车库的地下大堂，有些要让电梯厅有自然采光。这些都会造成公摊的增大。但是从因果关系来说，是品质高，导致的公摊大。
为什么楼层越高公摊越多
1、电梯
对于高楼层的住户来说，日常出行少不了使用电梯，一般高楼层的房屋都会配备有电梯，而且有可能楼层越高的房屋所配备的电梯数量就越多。因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可可是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。
2、承重墙投影
由于高层住宅的整体高度比较高，因此承重墙要承担的压力也很大，所以大多数高层住宅的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。
3、消防面积
相较于低楼层的住宅来说，高楼层的住宅住户也比较多，如果遇到火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，因此开发商在建设高楼层住宅的是，会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，住户所要承担的公摊面积也会随之增加。
高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

Answer 2

房子公摊大的好处有以下几点：
1. 社区公共设施更多：公摊面积包括社区的公共设施，如走廊、公共厕所、电梯井、楼道间等。这意味着社区内的公共设施会更加丰富，为住户提供更多的便利和舒适。
2. 房屋面积更真实：公摊面积的计算可以让房屋面积更加真实，避免了开发商在房屋面积上做手脚的可能性。
3. 居住体验更好：由于公摊面积的存在，社区内的公共活动空间更多，这可以提升住户的居住体验。例如，住户可以在楼下的公共空间进行活动，增加邻里之间的交流和互动。
4. 房屋设计更灵活：公摊面积的存在使得房屋设计更加灵活。例如，在公共空间内增设电梯，增加社区的功能性和便利性。
5. 视野和采光更好：在一些项目中，公摊面积可能会包括一些公共绿化区域，如小区花园、景观绿化等。这些区域通常视野和采光都很好，可以为住户提供更好的居住环境。
需要注意的是，虽然公摊面积可以带来一些好处，但也需要住户承担相应的费用和维护责任。在一些情况下，过大的公摊面积可能会导致实际可使用面积的减少，因此需要谨慎考虑。本回答被网友采纳