夫妻买房需要哪些证件

Question

如题所述

Answer 1

1、全款的买房的需要的证件：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。
2、贷款买房需要的证件：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。
夫妻共同买房注意事项
1、夫妻双方必须共同到场。
如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、要带齐证件，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。
除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、提前约定好份额，对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。
如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。
目前有少数的新潮夫妻，财产实行aa制，而在共同买房时，依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。
如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分的份额来，然后办理手续就可以了。

Answer 2

根据买房方式和具体情况不同，夫妻买房需要的证件有所不同：
1. 全款买房时，需要准备的材料包括夫妻双方的结婚证、身份证和户口本。
2. 贷款买房时，需要准备的材料包括夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章以及工资卡流水。不同银行对工资卡流水的需求可能有所不同，一般要求提供一年或半年的流水。
3. 公积金买房需要准备的材料较多，包括夫妻双方的户口本（含首页和户主页）复印件、身份证复印件、收入证明原件、公积金缴存证明原件、购房合同和购房首付款发票原件。如果已经结婚，还需要提供配偶的上述材料和结婚证复印件；房屋销售许可证复印件；土地使用证复印件。
请在准备相关证件前，咨询专业机构或部门以获取准确和全面的信息，避免出现任何遗漏或不符。本回答被网友采纳