房价有可能跌回3年前吗？内行人说了4个字

Question

如题所述

Answer 1

这3年来，房价上涨了很多，不少城市的房价都涨了一倍之多，尤其是一线城市。这让很多之前没买房的购房者很后悔，都说早知道就早点买了，或者当时完全有条件买，结果因为其他事就没买，想不到一下就涨这么多了。这些话现在说出来都没作用了，相信如果现在房价降到三年前，肯定好多人都会选择买房，那么房价还能跌回3年前吗？一个在房产中介做了8年的内行朋友用了四个字道破：不太可能。
一、大城市房价下跌困难
先来假设一下，如果真的现在房价跌回3年前那个水平，那么这个时候最激动就是还未买房的人了，然而，这些人就未必会高兴，那就是现在有房的购房者以及银行。如果房价大跌，那么银行的风险是非常大的，毕竟很多房子银行占70％，购房者只有30％的首付。
为什么说未来几年内房价都不太可能会跌回3年前那个水平呢？因为现在城市的购房需求仍然很大，城市化进程仍在加速，现在房价那么高，也仍然有不少人在买房，这说明了大量的人口就是房价的支撑。还有现在的土地财政没有改变，土地收入仍然是政府很大的收入。
土地价格和房价的关系相信大家都是懂得的，因此，只要土地价格降不下来，房价要下跌是很困难的，所以大城市的房价上涨很容易，下跌却很难。
二、三四线城市及更小城市可能会小跌
一二线城市的房价大部分人都是看涨的，就算不涨也不会下跌多少。三四线城市及更小城市就不好说了，因为近两年大城市的房价上涨，也导致了不少三四线城市及一些小县城房价上涨。
但是，三四线城市这样的上涨趋势不会是永远的，因为经历过一波大涨后，后续购买需求减少的可能性很大。当然了，也是因为棚改货币化在阶段性结束了，最重要的是，今年的棚改量大幅缩减。
棚改这样的规划，本来就是一种刺激，也就是说，棚改户本身就是一个比较庞大的购房群体，如果棚改量减少了，甚至没有棚改货币化了，那么购房需求肯定是会减少很多的。
这样一来，大家可想而知的就是，将会直接影响开发商的买地热情，也关系到土拍价格，这些城市的房价可能因为棚改的阶段性结束和最近的新旧改而下行。
当然了，有一点也是可以肯定的，虽然上面这些城市的房价会小跌，但是要想回到三年前的房价，也不太可能。毕竟现在还没有到人人都有房，且很多县城还是有不少的人口支撑，想要大跌在目前看来不太可能。