存量房和二手房区别有哪些存量房如何交易

Question

如题所述

Answer 1

现在结婚买房成了很多年轻人的人生大事，但是我们在买房的时候会遇到各种各样类型的房产，不同的房产类型在买卖的时候价格和签订的买卖合同也是不一样的，那我们在遇到的存量房和二手房这两种类型房屋的时候，我们应该如何区别这两种房屋，下面小编整理了关于关于存量房和二手房区别有哪些？存量房如何交易的相关知识，一起来看看吧。
存量房和二手房区别有哪些
存量房和二手房可以从概念、居住状态、证件情况、交易过程等方面来区别，具体介绍如下：
1、概念不同
存量房和二手房在概念上其实本身就有不同，二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产，而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房。
2、居住状态
从存量房和二手房的居住状态上看其实也是有明显的差异，二手房是有人居住过，是转手的房产。而存量房的话是没有居住过，是以楼盘尾盘以及开发抵押给银行等为主，或者是法院查封以及中介人代理等性质。
3、证件情况
从存量房和二手房的证件情况来看也都不同，二手房是已经销售给个人或者单位，是通过了房产局的注册，而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存，一般是登记预售证，而不是房产证，在区别上还是有差异。
4、交易过程
存量房和二手房的交易也是有一定的区别，存量房本身是没有居住过的二手房，一般是买卖双方当事人在签订房屋的买卖合同后，需要在合同生效的三十天内完成登记，而二手放的话就是直接根据双方实际情况进行交易，也要按照合同进行。
存量房如何交易
1、申请登记。买卖双方携带所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请购买房屋登记表》、《申请出卖房屋登记表格》以及《房屋买卖保证书》并交验证件。《房屋买卖征询意见通知书证件》由交易部门同时发出，原来的承租人填写该通知，并且交回原部门。而卖房屋者的房屋产权证暂时由交易部门代存。
2、审查产权。交易部门需要出具可否同意本次交易的具体意见，并且需要实事求是的填写《房屋买卖审批表》，同时向上级部门进行报批。
3、手续的办理。交易材料被上级部门批准后，买卖双方需要按照指定的日期，并且持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
4、材料转送，房屋权证可以颁发。交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋权证。