二手房真实房源？新手买二手房要注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

现在买房对于很多人来说，是一件比较重要的事情，而且现在新房的价格也是越来越高，所以大家就会选择二手房，现在二手房的房源有很多，其中也有一些虚假的房源，这个时候，大家要懂得去辨别真假，因为买房子是一笔很大的支出，必须要谨慎，现在有很多买二手房的人都是新手，下面说说二手房真实房源？新手买二手房要注意什么？
二手房真实房源
房源一：远东紫竹人家（余杭老余杭）
1、房屋装修比较新，保养比较好，即买即住
2、其房源位于三楼，楼层比较好，采光也很不错，房屋赠送储藏室，另有车位在售。
3、那小区位于未来科技城附近，人工智能小镇就在小区附近。
4、在附近有江南时代广场等大型商场，生活配套比较齐全。
房源二：艮园（下城宝善桥）
1、小区周边配套齐全，菜市场也离小区不远，生活配套方便
2、房屋装修比较新，保养比较好，即买即住
3、房屋装修风格清新，很适合年轻人，房子顶层有阁楼，实用面积大
房源三：明华明晖花园（萧山北干）
1、小区农民房即将拆迁，路面和绿化也在换新，届时居住环境会明显提升。
2、房屋装修比较新，保养比较好，厨卫家电都是进口品牌，即买即住
3、小高层电梯房，中间楼层，西边套，大气四房，不沿马路，东西向大面宽，南北向窄进深，南北通透，全明户型。餐厅位置可望世纪城地标建筑群以及未来亚运村。
4、小区距离的七号线耕文路站比较近，公共交通方便。
新手买二手房要注意什么
一、核实卖方身份
如果选择个人出售的房源，一定要核实对方提供的身份信息是否真实有效。如果选择中介机构，一定要选择正规的、信誉度高的房产中介机构，可查阅中介机构应具备的两证：《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。
二、核实房屋产权
购买二手房最重要的就是核实房屋产权，如果房屋产权证书和土地使用权证书分开办理的，应分别提供。必要时，双方可共同到产权发证部门查验其真实性。其次，要查验房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况和共有人情况等，如果房屋产权不明确或有纠纷，一定不要购买。
三、实地查看房源
不论是个人发布的或者房产中介介绍的房源，只有实地看房，才能了解房屋所在小区的环境、服务、配套设施以及户型结构、朝向、质量等是否真的合自己心意。
四、在合同中体现关键性承诺
签约过程中，购房者要把关键性约定和卖方的承诺体现在合同中，不能以口头约定代之。因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
五、房款分两次支付最安全
买卖双方协商决定付款方式，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大。但在一次性付款中经常会出现这样的情况：卖方不愿先过户，买方不愿先付款。
其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分，在不同时间段支付给房主。其中，尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以最大化地为买卖双方规避交易风险。
六、保证产权顺利过户
二手房交易只有通过过户才能在在法律上算真正交易成功，通过中介机构或律师出具的公证、保证或口头协议都不算已完成交易过程。从买方的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你。
提醒广大购房者，不论是选择自助交易还是通过中介公司交易，在选择好房源后一定要注意政策与法律上的细节，多与专业人士沟通，多问多看多听，遵守现行政策，切记不要提供虚假材料。
关于二手房真实房源，新手买二手房要注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为现在二手房的市场是比较火热的，所以我们在选购二手房的时候，必须要对于一些相关的常识必须要了解清楚，而且对于购房流程必须要清楚，因为会直接关系到自己的权益的，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。