地下室因受地下水的侵蚀而且处于地下水压力状态，所以必须对地上是墙体和地面进行防水和防潮处理。
地下室的防潮、防水处理方法：
(1)当设计最高地下水位低于地下室底板0.30~0.50m，且地基范围内的土及
回填土无形成上层滞水可能时，可采用防潮做法，否则应进行防水处理。
(2)特殊部位的防水处理特殊部位一般系指金属管穿越地下室墙体、地下室
变形缝等处。这些部位是引起渗漏的薄弱环节，一定要认真处理好：
1)当有金属管穿越地下室墙体时，一般应尽量避免穿越防水层，其位置尽可能高于地下室最高水位处，以确保防水层的防水效果。管线穿越地下室墙体的防水处理有两种方式：一是固定式，就是将管道和墙体固结在一起，适用于结构不变形、管道无伸缩的情况；二是活动式，就是当结构有一定变形或有热力管穿越地下室墙体时常采用的方式。因为这种方式下，管道和墙体是脱开的，能适应一定的变形需要。
2)变形缝对地下室防水不太有利，应尽量避免设置。如必须设置变形缝时，应对变形缝处的沉降量加以适当控制；同时，做好墙身、地坪变形缝的防水处理。
3)窗井、
穿墙管沟、埋件、变形缝及墙身角隅等处，无论地下室采用防水或防潮做法均应有严密的防水措施。
4)地下管道、
地漏、窗井等处应有防止涌水、倒灌的措施。楼地面、楼地面沟槽、管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏。