为什么楼层不同价格不一样？

Question

如题所述

Answer 1

第一，景观不同，价格不同。
如果是望江景、湖景、山景、城市景观等，则基本上是楼层越高越贵。顶楼除外。

如果外面没啥景观可望，主要看小区园林，则基本上3-8层左右价格是最贵的。向上向下价格都会低一些。

第二，朝向不同，价格不同。
南向和东南向的价格是最贵的，东向和北向其次，西向最便宜。

当然，朝向和景观要结合起来看。如果南向看城中村，西向看海。那么西向的房子贵过南向的房子，也是有可能的。

第三，普遍而言，天地楼价格偏低。
天地楼也就是指顶楼和一楼。顶楼主要是担心漏水，另外就是夏天隔热效果差一些。一楼主要是潮、蚊虫多，担心高空扔物等。

当然，如果一楼有花园，顶楼做成复式，那价格又不一样了。

Answer 2

楼层价格的制定是开发商根据项目的具体情况结合当地市场以及土地价格等多种方面来决定的。一般遵循两个原则：中间楼层最贵和楼层越高越贵。

1、中间楼层最贵

从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减，对于开发商而言，这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度，也就是高层会卖的很快。中间楼层相对来说各方面比较均衡，心理上不会压抑也不会恐高。

2、楼层越高越贵

在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下，次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵。本回答被网友采纳