我个人觉得不好说。因为大连市是东三省唯一一座在中国能排名次的海滨旅游城市之一。请注意重点是旅游海滨城市！当然东三省的辽宁省算得上海滨城市有还几个。营口 丹东 锦州 葫芦岛等。但没有大连有名和发展的好。
另外大连地理崎岖。主城区（除了普兰店瓦房店庄河）都很小。超高房价的地产都在那几个著名景点（俗称海景房）。大连的旅顺区，几乎就是沈阳市的辽中新民的，虽然面积大，但是城结合部······
沈阳市，是较为传统的以环的形式的城市。大连不是。所以沈阳市可以建很多环。逐环房价递增。所以沈阳市的房价比大连市较便宜的根本就是。旅游城市和内陆城市。最大区别。