租房纠纷，谁来帮帮我啊！

Question

我在2010年7月27日与房东签订了1年的合同，当初说好了一个月一交每月1300元，押金1300元，结果一个月还没到呢，房东就来问我要钱，说是要一个季度一交，合同上写的是每季交3900元，当初口头达成的协议，老太太翻脸就不认账！

还有我租房时跟房东说好了，需要打隔断，打隔断花了1200元，住了还不到一个月，房东就让我搬走，还得把隔断拆了！我这1200元才一个月就打了水漂，跟房东协商让他把隔断留下，她让我们拆走！其实房东本来就想打隔断，但是又不愿意收我们的隔断，说明白了就是他想白捡现成的。

现在押金还押了1300元了，感觉要回押金也很困难了，首先我非常爱护她的房子，没有什么损坏，就怕她找事，我现在该怎么办？

我终于见识了什么叫做老骗子，房东是个60岁的老太太，当时说的好好的，等交完钱又让我们在合同上添了一堆附加条款，当时我们都忍了。现在实在是受不了了，她前方百计的问我们要钱，就连房间里配的电视都要问我们要钱，说一个月使用费10元，注意不是有线费用，而是电视机使用费，你说荒唐不荒唐！

谁能帮我想个解决的办法啊，我现在想要回我的押金，不想我的隔断钱一个月就打了水漂！
1、她要是坚决不要隔断，我就说合同是签了一年的算她违约，这样可以么？
2、还有就是那个租金一个月一交，和合同上一个季度一交，是不是我就必须按照合同来？
这样看来是她先违约还是我先违约呢？
隔断的事情合同里面有写的，当时房东让我写上“租房时所打隔断，不住时需恢复原状”当时觉得也没什么，我打算在这块长期住下去了，起码住个2-3年。而且跟房东定了一年的合同才打的隔断，谁知道还不到一个月就让我搬走！

Answer 1

唉，可怜哪，你是遇上不良房东了。

1、关于押金。
押金，其实就是房东的风险押金。一是防止日后有东西被租户损坏（如果损坏就从押金里面扣除），一个就是如果租户提前搬走，押金可以给房东弥补损失（一个月租金基本可以抵消再找下家租户的空房损失）。

所以，你要搬走的话，先看看合同上是不是写了如果你提前搬走，就扣除押金之类的条款。如果有，那押金就不太可能要回来了。
如果没有，应该还有商量的余地，但瞧你描述的那老太太的样子，有点难。

2、关于违约。
你要搬走的话，就是你违约。
房东要你搬走的话，就是房东违约。你当然可以凭此和他理论。
但是怕就怕她根本不认账，那么大岁数的人，也不怕和你折腾，派出所也拿这种老人没什么办法的，只能协调，不会把她怎么样。
除非你想必须讨个说法，有时间有闲的话，就干脆找律师去。但一旦扯上法律，民事纠纷就是个很烦的事了。

3、关于隔断的问题。
我是不建议在租住房子里花钱置办那些带不走的东西的，买电器和家具什么的都行，但打隔断这种和装修差不多的东西，真是不应该做。

我能理解，你也许是为生活方便才打的隔断。
我也租过多年的房，什么样的房东都见过，后来总结下来的一条就是：不要轻易在别人家的房子里花钱动工程，那是绝对费力花钱又不讨好的事，因为钱是你的，房子却是别人的。

你打隔断时，房东同意，你就该和她根据这个事再立个协议。上面写明双方对隔断的认可态度，并要说明日后退房时，隔断的处理办法，比如房东想留着，就要折价算钱给她，如果房东不要，那就拆除搬走，等等。

要记住，口头协议永远不会有用。相信口头协议是一个很幼稚的行为。
现在这年月，是连黑纸白字的协议都可以被无良之人随意践踏的时代，口头协议更是形同虚设。

所以，隔断的问题，如果房东坚决不要，那就几乎没什么可周旋的余地。
如果不得不搬走的话，狠心拆掉吧，反正不能白给她。就当买一教训。

4、关于交租时间。
你说签合同是一年的，房租是按季付的，但你们口头说的却是一月一交。
如果真较真的话，这一点上胜算不会多。
因为口头说的没用，法律是根据协议上走的。
所以你除非按照合同上来，她就没有赶你走的理由。
在这个事上，我觉得还有很大商量余地。
她不就是想多要点钱么，给她季付。看她还能是什么态度？
如果按照季付，她就不再闹了的话，那就踏踏实实住满一年，到期找地方搬家。
毕竟隔断钱也花了，能不走就不走呗，忍口气，住够了再走，走时再拆。

5、关于房东。
人啥样的都有，在外面租房不可不防。
以后找房子尽可能别租老房东的，尽量租年龄差不多的房东的。
倒不是说老人就不好，因为租房多数是年轻人，和老人也不是那么容易沟通和相处的，这里有代沟的问题，也有观念的问题。如果老房东觉得房客不太放心，不太喜欢，那总会找个理由给撵走的。
人有好坏善恶之分，老人也是人，一样的。
有的房东先租出去，又找茬赶人走，其实是一种赚钱手段。
这种坏房东不多，但绝对有。他们早研究透了租房协议里那一套东西，知道怎么做能让你先破坏协议，比如你们的“口头协议”，谁知道她是不是故意的呢？
租客破坏了协议，那么房东就可以正大光明的赶你走。再找各种理由克扣押金，一个月赚两个月的钱，多划算的事？你走了，他对下一家接着这么干。反正他们平时也不忙，有的是时间和租客纠缠。但租客有几个能跟他们耗的呢？

总之，这件事还是你没有经验，就算吃一堑长一智吧，我也是这么过来的。

如果实在不愿再和这房东交往，那我劝你早早搬走，钱财乃身外之物，忍一忍，别为那几千块钱闹的不可开交，闹翻了可能还要花更多钱，更多精力和时间去平事。而最后，谁胜谁负还不知道呢。
毕竟房东和租客之间，租客是弱势群体，很多道理说不通的。
加上你那房东岁数那么大，真闹起来，邻居和派出所什么的肯定维护她的人多。记住一个道理，房东就相当于地头蛇，我们租房的就相当于过江龙，强龙不压地头蛇，明白？跟他们扯不起。

假如咽不下这口气，真要扯的话，就再给你条路子。
现在法律规定，租房的要有房屋出租许可证，好像是在派出所办理。
而办那个证件，是需要缴税的，按照房租的收入而缴税。
事实上，大多数租房的都没有那个许可证。所以，都相当于违法出租，只是我们国家对这方面一直没下力度，但并不表示不存在。
你先弄清房东有没有许可证，我估计她没有。
这样，真闹将起来的话，你把许可证的事提出来，我估计老太太就不会那么嚣张了。因为只要她办了许可证，以后就得一直缴税，她肯定舍不得。

再补充两句，你那房东确实够呛，连看个电视还交10块钱电视费，太黑了！
这种房东能远离就远离吧。
如果再有类似的房东，电视宁可不要，自己买一台看。

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看了你的补充，我继续补充。
隔断不是问题，问题还是出在租金交付周期上。
我估计是那老太太忽然又觉得月付不合算了，所以单方面撕毁口头协议，要求你还按合同上的季付。
这样的话，你干脆还按协议走，这样双方就达成了一致，矛盾点解决。
如果不搬的话，隔断的问题不就解决了吗？
所以还是研究怎么能继续住下去的问题，别的都是后话。
现在你们还有没有再商量的余地？谈谈用季付的方式交房租，还能不能继续住？

Answer 2

1、如果你们的合同上没有约定隔断的事情，那么你属于私自改变房屋内部结构，属于你违约。房东有权终止合同叫你搬走，且有权收你的违约金。相关法律依据《城市房屋租赁管理办法》
2、必须按照合同上约定交纳租金。相关法律依据《合同法》《城市房屋租赁管理办法》