物业滞纳金收取合法吗

Question

如题所述

Answer 1

物业滞纳金的收取是否合法，取决于物业服务合同中的约定。如果业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业应当督促其限期交纳；如果逾期仍不交纳，物业服务企业可以向人民法院起诉。这表明，法律并未直接授权物业服务企业可以收取滞纳金。
但是，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这意味着，在物业服务合同中，双方可以自行约定违约金（包括滞纳金）的数额。
因此，如果物业服务合同中明确约定了业主逾期支付物业费应支付滞纳金的条款，那么物业服务企业就有权根据合同约定向业主收取滞纳金。在这种情况下，滞纳金的收取是合法的。然而，如果合同中没有相关规定，物业服务企业就无权收取滞纳金。
除此之外，滞纳金的数额也有法律限制。根据相关法律规定，如果违约金（包括滞纳金）的利率超过了年利率的36%，超出的部分将是非法和无效的。
总结来说，物业服务企业是否有权收取滞纳金，需查阅物业服务合同的具体条款。如果合同中有相关规定，物业服务企业可以按照合同约定收取滞纳金；如果合同中没有相关规定，物业服务企业则无权收取滞纳金。同时，滞纳金的数额不能超过法律规定的上限。