《香港每月物业市场报告》

Question

如题所述

Answer 1

甲级写字楼
香港岛
中环核心区甲级写字楼的空置率在四月份没有进一步攀升，维持7.9%，情况和三月份相似。不过，非核心商业区的空置写字楼在本月继续上升，湾仔及铜锣湾的空置率则上升至12.4%及7.5%。
新冠肺炎疫情令很多消费者都选择网上购物，因此拥有在线平台的企业增长速度最快。一些奢侈时装品牌的网购平台正在积极地寻找楼面面积更大和建筑规格更高的写字楼，以合理租金的条件下，整合他们的后勤部门、陈列室和客户服务中心。
九龙区
四月份，九龙区甲级写字楼的租赁气氛依然强劲，租户查询和预约看房量的数字都有增加。大部分的租赁活动集中在九龙东。跟上月一样，写字楼的平均成交面积为 3,000 至 4,000 平方英尺。
过去几个月的甲级写字楼租金大致稳定，且有从租金谷底反弹的趋势。考虑到失业率趋向稳定，我们预料九龙区甲级写字楼租金在未来数月将维持不变，到今年第三至第四季将出现温和的U型复苏，市场将录得更多的扩充宗数。
住宅物业市场
在刚性需求支持下，四月份买家入市的势头持续。二手住宅市场的成交量继续创历史新高，按月上升6.2%，达至6,258宗，数字为过去102个月以来最高。
在一手市场，多个新盘受到追捧，而黄竹坑区的晋环更获得超额认购，证明了买家入市的信心强烈。
尽管经济复苏的情况持续受到关注，但豪宅市场仍然保持坚挺。
展望未来，鉴于香港新冠肺炎疫情情况稳定，预期准买家会看好后市，令成交量上升，特别是一手住宅。
零售物业市场
在本地消费情绪改善的支持下，三月份，香港零售业销货额连续二个月反弹，但鉴于经济持续不明朗及严格的出入境旅行限制，零售市场仍面对挑战。
根据政府统计处的资料，三月份零售总销货额较去年同期上升20.1%，达到276亿港元。由于社交距离限制逐步放宽，餐饮业的业务有所改善。根据统计处的资料，三月份饮食店收入为74亿港元，较二月份上升16.4%。
感染新冠病毒的病例宗数下跌和疫苗接种计划扩大将带动市民的消费情绪。随着香港和新加坡旅游泡沫第二次被叫停，相信旅游业只会在疫情完全结束后才会复苏。