对于有意向在天津购置房产的朋友们，首要关注的就是这座城市的购房政策，它将决定你的购房资格和选择。
首先，让我们来看看天津的限购规定：</非天津户籍家庭允许购买一套住房，而本地户籍家庭则可以拥有两套，单身成年人（包括未婚和离异）的购房资格被限制在一套以内。</为了确保公平，非天津户籍家庭如果通过海河英才计划获得集体户口，等同于具备本地户口的购房资格。然而，非本地户籍家庭购房时需提供在本地连续缴纳三年社保或个税的证明，但补缴记录不被接受作为购房依据。
对于无资格者，天津也提供了公寓这一选择，尽管公寓在某些方面有所不同，如40年产权的公寓首付要求通常为50%，贷款年限限制在10年以内。
关于首付和贷款，天津的住宅（70年产权，包括部分50年居住型公寓）首套房首付为30%，二套房则提升至60%。贷款期限最长可达25年。相比之下，公寓的贷款条件更严格，首套和二套都需50%首付，公积金贷款利率则固定为3.75%，商业贷款利率则参考LPR，首套房为4.85%加30个基点，二套房为4.85%加60个基点，每月20号公布新利率。
特别要注意的是，异地公积金在天津购房暂不可用，例如北京的公积金只能通过购房合同提取，不能直接用于贷款。</在贷款认定上，以下几种情况会被视为二套房：</父母名义下有房，子女以未成年名义购房；未成年时已有房产，成年后再贷款；全款买房后再贷款；贷款购房后结清但名下仍有房产；商业贷款后公积金贷款；婚前一方贷款，婚后另一方再贷款，即使户口未合并；以及婚后共同贷款离婚后一方再贷款。</这些政策强调了天津对二套房的严格把控，影响了购房者的策略选择。
最后，天津的公寓政策较为宽松，不限购，且可以享受户口迁移和子女教育的便利，这对于购房者来说是一大亮点。目前正是天津房价的一个相对低位，对于有长远规划的投资者来说，可能是一个理想的购房时机。