房屋买卖合同问题，请老师解疑，谢谢？

Question

我有位朋友（乙方）一人独自去买房，在与中介将房价谈妥后签字，此过程无业主（甲方）参与，中介也未说明是受业主委托与其代签（甲方签字为中介代签），合同中未附带委托书，因我朋友他本人不太了解房屋买卖合同中各项条款，签字两天后心中存在疑惑，遂将合同拍照要我们帮其确认，我们查询后发现所购房价每平米高于实际房价700左右，怀疑中介存在赚巨额差价的欺诈行为，因此想退回押金后重新议价或放弃购买，这样可以吗？

Answer 1

你好，一般来讲中介公司是不能以自己的名义与购房者签订房屋买卖合同的，除非得到了房主的委托授权。因此，如果不想继续履行合同，可以向中介公司提出解除合同，如果中介公司不同意，可以要求对方出具委托手续。如果中介公司可以提供委托手续，那么想要不履行合同义务就只能主张中介公司利用优势地位诱导购房者签订显失公平的合同，这种主张需要相关证据支持，通过你的描述，个人认为主张起来会相对困难一些。追问

如果中介私底下与业主商议，补上委托手续，而非第一时间（合同签订时）提供，该委托书有效吗？当双方争议时，中介一定会说在房子买卖合同签订前业主已委托过，业主也承认委托过（实际是私底下协商），此时乙方改作何应对？

追答

这种情况有可能出现，也很难反驳，毕竟很难提供证据证实双方存在恶意串通，后补手续的情形，因此就只能主张合同显失公平了