《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力，任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等，下面以链家《买卖定金协议》为例，对协议中的关键问题逐一分析。
一、房屋情况是如何约定的？
需注意房屋权属以及抵押情况。
1.房屋权属无瑕疵
要确认房屋权属没有瑕疵，确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。
2.抵押情况
对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务。
二、房屋交易是如何约定的？
关于房屋的交易，需明确购房总价款及买方付款方式和首付款。
1.购房总价款
明确购房总价款是否包含卖方应付税费。
2.买方付款方式
明确买方付款方式是全款还是贷款，贷款的话首付款是多少。
三、定金金额及支付方式是如何约定的？
定金金额以及支付方式要明确。
1.定金金额及支付方式
确定定金金额支付多少，自行支付还是资金托管。
2.定金监管
定金金额超过10万元的部分需要资金监管，小于十万的定金，自行支付以及资金监管都可以。
四、签署买卖合同是如何约定的？
买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需明确好。
1.约定买卖合同签署日期及违约责任
约定好买卖合同签署日期，可以约束双方。根据《担保法》的相关规定，若买方不履行约定债务的，无权要求返还定金；若卖方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2.明确居间代理费支付方
为了避免纠纷，需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。
以上是买卖二手房时，签订定金协议需要特别注意的地方，定金协议一旦签订，任一方违约，都会受到法律的约束。
资料来源：《担保法》
该内容仅在北京适用