@农村宅基地范围内有无证房屋建筑,买卖时可以办理土地证更名吗

Question

@农村宅基地范围内有无证房屋建筑,买卖时可以办理土地证更名吗

Answer 1

不能直接过户，没有办证的房屋不能二手房市场流通。
尚未办理房产证的房屋要想卖房，可以通过开发公司，撤销购房合同后，以他人名气重新签订购房合同达到更名的目的。但是，需要开发公司同意。

有没有房产证，直接决定了房产交易是否安全。有些房产没有房产证，即使是做公证，风险依旧存在，而且公证只能起到证明该交易存在的作用。遇到拆迁时你得不到任何赔偿。
新的《公证法》颁发之后，公证处对于没有产权证的房产一般都不予以公证，尤其是房产买卖公证，因为房屋没有产权证的话，交易行为本身就是无效的。
无证房产能否交易，或者怎样才能把风险降到最低，关键要看房产证因为什么原因没有发放，有些依旧可以安全交易，有些最好不要买。

Answer 2

农村住房和宅基地，属于集体性质，不允许私自买卖。
需要买卖双方都属于这个村子户籍，双方一起到村委会申请过户。受理后，会公示，全村三分之二通过，之后，由村委会办理过户。
不对外地和外村户籍办理。本回答被网友采纳