农村土地流转流程有哪些

Question

如题所述

Answer 1

自主流转：

    ç¬¬ä¸€æ­¥ æµè½¬åŒæ–¹å½“事人依据承包合同，协商流转方式（转让互换方式除外）、流转时间、流转价格以及流转收益支付等，根据协商结果签订书面流转合同一式四份，流转双方、发包方和乡镇经管站各执一份；

    ç¬¬äºŒæ­¥ å‘包方及乡镇经管站收到流转合同后，如发现有不妥之处应及时指出并要求其改正；

    ç¬¬ä¸‰æ­¥ æµè½¬å½“事人向乡镇经管站申请合同鉴证。

委托流转：

    ç¬¬ä¸€æ­¥ æ‰¿åŒ…方自愿委托发包方流转其承包土地的，应向发包方递交由户主签字或盖章的委托流转申请书；

    ç¬¬äºŒæ­¥ å‘包方讨论是否接受委托，并将讨论结果在15是内通知承包方；

    ç¬¬ä¸‰æ­¥ å†³å®šæŽ¥å—委托的，发包方应当与承包方签订流转委托书，载明委托事项、权限和期限，委托双方签字盖章；

    ç¬¬å››æ­¥ å‘包方在接受委托后三个月内，将流转农户、待流转地块等基本情况以适当的形式向村内外公告；

    ç¬¬äº”æ­¥ æ„¿æ„æ‰¿æŽ¥æµè½¬åœŸåœ°çš„，在公告的有效期内提交承接流转土地申请；

    ç¬¬å…­æ­¥ å…¬å‘ŠæœŸç»“束后，发包方应本着公正、公平、公开的原则，及时召集已提交的承接流转土地申请且具备承接资格的受让方磋商，在协商一致的基础上与受让方签订书面流转合同一式四份，流转双方、发包方、乡镇经管站各执一份；

    ç¬¬ä¸ƒæ­¥ æµè½¬å½“事人向乡镇经管站申请合同鉴证。

转让互换：

    ç¬¬ä¸€æ­¥ æ‰¿åŒ…方向发包方递交土地承包经营权转让或互换申请；

    ç¬¬äºŒæ­¥ å‘包方同意转让或互换的，应及时向乡镇经管站报告，不同意的，应当于7日内向承包方书面说明理由；

    ç¬¬ä¸‰æ­¥ å¾å¾—发包方同意后，原承包方可与受让方协商签订土地承包经营权转让或者互换合同一式四份，流转双方、发包方、乡镇经管站各执一份；

    ç¬¬å››æ­¥ åŠžç†åœŸåœ°æ‰¿åŒ…合同和土地承包经营权证变更或注销、换发等手续；

    ç¬¬äº”æ­¥ æµè½¬å½“事人向乡镇经管站申请合同鉴证。

再流转：

    ç¬¬ä¸€æ­¥ é€šè¿‡ä»¥å‡ºç§Ÿã€è½¬åŒ…方式取得土地承包经营权后，再流转的，首先需取得原承包方的同意，然后根据再流转双方商定的流转双方商定的流转方式（不含转让、互换），按以上相应程序实施；

    ç¬¬äºŒæ­¥ é€šè¿‡ä»¥äº’换、转让方式取得土地承包经营权，并依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让、入股等方式流转。流转程序按相应流转方式实施。

Answer 2

　　农村土地流转具体工作流程： 　　（一）提出申请 　　1、土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件，由村服务站向乡（镇）土地流转服务中心报送。 　　2、土地流转受让方向乡（镇）土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照（或组织机构代码证）、银行资信证明、项目可行性报告（或批文）的正本和复印件。由乡（镇）土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。 　　（二）资质审核 　　1、对出让方土地情况审核由村土地流转服务站进行初审，乡（镇）土地流转服务中心进行复审。 　　2、对同一受让方流转规模1 0 O亩以上，5 0 0亩以下的，由乡（镇）政府组织土地流转服务中心对其资质和项目（环保）的可行性进行审核。县级服务中心对500亩以上流转规模受让方准入资质条件进行复审。 　　（三）价格评估 　　流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托村土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转规模面积5 0 0亩以上的，乡（镇）土地流转服务中心可组织人员进行价格评估。 　　（四）信息发布 　　县、乡（镇）、村土地流转服务中心（站）根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布。 　　（五）签订合同 　　乡(镇)土地流转服务中心在收到初审合格或复审合格的意见后，及时组织受让双方在平等、自愿的基础上，依法、有偿的签定统一规范的土地流转合同。 　　（六）鉴证归档 　　土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。 　　农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。 本回答由法律法规分类达人 丁志忠推荐

Answer 3

土地流转的合法程序有哪些
1、提出申请
(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。
(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
2、审核、登记
(1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。
(2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
(3)流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
(4)信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。
(5)自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。
(6)签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。
(7)鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案 。