什么是经租房？经租房最新政策是怎样的？

Question

如题所述

Answer 1

经租房对现今绝大部分国人来说是一个陌生的名词，但对于北京上海等特大城市的一部分市民来说“经租房”却是盘桓在头上的阴霾，而大量经租房房东正在为了自己的权益而奔走。那么什么是经租房？经租房最新政策是怎样的？下面我们将为大家一一作出解答，仅作大家参考之用。
什么是经租房？
经租房是指中国城市中的一些私有房产，这些房产在1958年前后由政府统一经营出租，收取房租，于是就称这类房产为经租房。
“经租”是上世纪50年代出现的一个“关键词”。1958年前后，政府对私有的出租房屋进行社会主义改造的方式就是“经租”。经租就是对数量在规定起点以上的私人出租房屋，由政府有关部门统一出租、管理、修缮，并把一定比例的租金支付给房主。经租的起点各地略有不同，大约是在100~250平方米之间。向房主支付定额租金的比例，不同地区，对不同情况的房主也略有不同，大约是全额租金的20~40%。在北京，私人出租房屋超过15间（或225平方米）的就要纳入经租。
经租房最新政策是怎样的？
1、关于对私有出租房屋的改造方式：“一般都采用了国家经租的形式，就是房主把出租的房屋交给国家房产管理部门实行统一管理、统一修缮和统一调配，国家付给房主固定的租息，定租一般占房屋租金的20%到40%。”
2、关于对当时全国经租情况的反映：“改造的起点规定，大城市一般是建筑面积150平方米之间，按照上述办法，全国各城市和1/3的镇进行了私房改造工作，纳入改造的私房约有1亿平方米。”当时经租房在全国的数量是相当巨大的，全国各大城市基本完成了私有出租房屋的改造。
3、关于对部分私房主抵制改造的阐述：“有些房主认为房屋由国家经租还没有过渡到全民所有制，仍然属于个人所有，往往以人口增加，自有住房不够为理由，要求退还己经由国家经租的房屋；或者以生活困难为由，要求增加定租；有的甚至强收房租，逼迫住户搬家；强占房屋，破坏房屋，这些情况，反映了私房改造工作中存在着尖锐的两条道路的斗争。”
4、关于对国家经租房性质的阐述：“国家经租房屋是‘对城市房屋占有者用类似赎买的办法，即在下定时期内给予固定的租金，来逐步改变他们的所有制’，因此，凡是由国家经租的房屋，除了过去改造起点订得不合理，给房主自主房留得不够喝另有规定的以外，房主只能领取固定的租金，不能收回已经由国家经租的房屋。”只要符合政策规定，“慎重处理房主要求退房的问题，凡已经纳入改造的房屋，应当坚持继续进行改造，一律不能退回。”“对于那些严重失修、房主无力继续经营、愿意出卖的房屋，房管部门可以作价收购。”
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