买房子流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

购买房子是一件全家高兴的事情，因为是第一次购买房子，很多的户主心里都特别的紧张。在购买房子的时候很多的流程是容易让那些户主都疏忽了，那么大家知道买房子流程是什么呢?我们就跟大家一起来看看买房子流程是什么及买房子需要注意些什么细节问题呢?
买房子流程是什么
1、选择楼盘
通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
2、查验五证
五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
3、签订合同
由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议。
4、交房入住
在交房时大家需要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。
5、办理过户
很多朋友在拿到房门钥匙后就以为买房的历程到此结束了，其实不然，在交房后大家应该要及时要求开发商或者卖方配合办理房产过户手续，只有真正拿到属于自己的不动产权证书，这套房屋的产权才真正属于您的。
买房子需要注意些什么细节问题
1、不要轻信售楼人员的一面之词
对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
2、均价非所买房之价
销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障
预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。
购买新房的流程是很重要的，在购买新房的时候细节的问题是大家都需要知道的，以上是小编为大家介绍的买房子流程是什么及买房子需要注意些什么细节问题到这里就结束了。