划拨土地如何入账

Question

如题所述

Answer 1

划拨得到的土地入账方法：

第一，经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权．这种划拨土地使用权有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准；

二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用；

第二，经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权．这种划拨土地使用权也有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准；

二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用，支付任何经济上的代价。

划拨土地主要特征

1、行政行为性

《城市房地产管理法》第22条规定，“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”

2、无偿性

划拨土地使用权直接由政府的批准行为产生，在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权。

3、无期限性

《城市房地产管理法》第22条规定，“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”土地使用权是有期限的，住房用地70年，到期后有偿使用。

Answer 2

借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款
如果属于行政单位，根据《行政单位会计制度》规定，行政单位不设置“无形资产”科目，划拨土地支付的价款应当计入“固定资产”科目
借：固定资产-土地
贷：银行存款
如果属于无偿划拨，登记“固定资产”备查账簿。

Answer 3

根据《行政单位会计制度》规定，行政单位不设置“无形资产”科目，划拨土地支付的价款应当计入“固定资产”科目
借：固定资产-土地
贷：银行存款-**行
如果属于无偿划拨，登记“固定资产”备查账簿。