第1个回答 2021-11-24
住宅和公寓最明显的区别在于土地性质和产权年限。
普通住宅一般是70年的产权,而公寓一般属于商业用地或综合性用地,一般是40或50年,特例:部分达不到日照要求的住宅产权是公寓但是是70年产权。
另外,公寓无法落户,也无法享受学校等资源,这对有相关需求的购房者而言并不友好。
除了产权差异,公寓和住宅的交易门槛也不相同,主要体现在贷款方式和年限、首付比例、税费标准等方面。
如果要贷款买公寓,不像住宅可以有多种方式,公积金贷款、组合贷款不可选,只有商业贷款是唯一选择。由于公寓本身的产权年限较短,贷款年限也在住宅的基础上打了折扣,一般情况下最长可以贷10年。
在贷款时最关心的首付和利率问题上,公寓无法和住宅享受同样的“优惠政策”,在首套住宅普遍首付30%左右的情况下,商业公寓则需要支付50%。另外,公寓的贷款利率通常也比住宅高出一截,需要缴纳的税费也有所不同。
当然,买房除了考虑以上的硬指标,居住舒适度也非常关键。公寓居住人员较复杂,这样的环境不仅物业管理困难,人员混杂,而且公寓没什么小区环境,居住舒适度比不上普通住宅。
另外,《住宅建筑设计规范》中规定了住宅必须满足的采光、日照标准,而公寓则有可能不满足这些标准,存在暗卫暗室、采光通风不良等情况。在日常居住成本上,普通住宅的物业费和水电费都采用民用标准,而公寓则使用商用标准,长远来看也是一笔不小的开支。
虽然公寓与住宅相比“弱势”明显,但在一些限购的城市和地区,公寓为暂时没有购房资格的人提供了一种安家方式,而且公寓一般面积较小,总价较低。在城市中安家,量力而行、适合为王,希望大家都能过上理想的安居生活。本回答被网友采纳