买房开盘后多久交房

Question

如题所述

Answer 1

开盘后，购房者通常需要等待大约一年半的时间才能交房。开盘是指开发商在获得预售许可证后，对外销售尚未建成的房屋的一部分。而交房则意味着房屋建设完成，并通过相关政府部门的验收，现已准备好交付给购房者使用。
关于买房首付，首付款是购房者在购买房屋时预先支付的一部分款项。通常，首付款应占总房价的30%以上。对于首次购买住房的家庭，首付比例有所不同：
1. 若使用公积金贷款购买首套住房，且住房面积在90平方米以下或符合购买经济适用住房条件，首付款比例不低于20%。
2. 若购买首套住房，但住房面积在90平方米以上，首付款比例不低于30%。此外，公积金贷款要求连续缴存12个月以上，并且在贷款时仍在缴存。
3. 若使用商业贷款购买住房，首付比例同样不低于总房款的30%。
对于购买第二套住房的购房者，贷款首付比例不得低于60%，且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而对于购买第三套及以上住房的购房者，银行通常不会批准贷款，但在特殊情况下，可以通过复杂程序操作。
在贷款购房过程中，还需考虑以下因素：
1. 确定购房者是首次贷款购房，还是第二次、第三次贷款购房，因为不同的贷款套数会影响贷款成数。
2. 购买的房屋面积，因为首套和二套贷款的成数比例不同，分为90平方米以下和90平方米以上两种情况。
3. 贷款时，房屋的评估价值是一个关键因素。
例如，90平方米以下的首次贷款购房可以贷款评估价的8成，90平方米以下的第二次贷款购房可以贷款评估价的5成，而第三次贷款购房最多可贷款评估价的4.5成。对于90平方米以上的首次贷款购房，可以贷款评估价的7成；90平方米以上的第二次贷款购房可贷款评估价的5成；90平方米以上的第三次贷款购房同样最多可贷款评估价的4.5成。
请注意，个人的信贷情况将根据所在单位的经营性质、个人收入流水、个人信贷信誉等因素综合考虑。