1、定义不同：洋房是具有欧美式样的房屋，而大平层指的是面积比较大的平层住宅。
2、产品不同：洋房一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅;大平层实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，业内也被称“扁平化别墅”或“平墅”。
3、生活方式不同：大平层一般表现为横向扁平化的生活方式，而洋房是可以实现生活空间的纵向分割，形成不同功能的分层空间和相对独立。
4、配套不同：大平层服务于城市高端人群，位于交通便利、配套完善的地段，生活便捷性较高。部分洋房在生活配套或位置上可能会稍弱于大平层。
5、体验不同：大平层户型方正，四面通透，室内房间功能配套完善，利用率高，打理方面也比较方便，但区域划分可能较弱，有些大平层会将休息区与会客区划为一体，居住上难免有互扰的可能。
洋房有较高的生活情趣，可以有庭院、阳台、阁楼、露台等养花种草、开派对等，同时对有孩子的家庭来说也是有了一个孩子的儿童乐园，但打理起来就有些费神费力。尤其夏天，入户花园需时时清理，不然就会变成杂草滩，蚊虫也会增多。
大平层的优势与劣势1、优势：大平层又被业界称为“扁平化别墅”或“平墅”，顾名思义就是虽然身在多层建筑当中，但居住体验却和别墅相差无几，这得益于大平层与生俱来的以下几个优势：
一是大平层的低容积率和低建筑密度，大平层往往是一层一户，而且楼间距非常宽，所以视觉开阔度简直无敌，采光性、通风性和其他普通高层户型相比，都具有绝对性的优势。
二是大平层的房屋空间、功能规划非常明确，并且面积很大，完全可以供以6-8人居住，还无需跑上跑下爬楼梯，更方便有老人小孩的家庭，居住起来的体验感，可能会比独栋别墅还爽。
三是私密性强。由于大平层各功能区间配备设施都很完善，所处环境也是闹中取静，门窗一关，便仿佛能和外界断开连接，所以私密性也可以得到保障。
2、劣势：当然，大平层也存在一些劣势，首先要说的自然是价格。大平层单价本身就高，面积还大，所以预算有限的话还是不要考虑了。其次，面积太大一方面对装修品位和技术的要求非常高，否则可能会让200平的房子看起来像120平。而且打扫卫生时，可能会让人怀疑人生。