和群租房里的二房东签订合同有效吗？

Question

我想问一下和群租房里的二房东签订合同有效吗？从法律意义上来说

Answer 1

有效无效，要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租。则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。严格的讲，群租房违反法规的规定。《房屋租赁条例》规定，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房屋为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。

Answer 2

　　根据合同第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　你的合同现在可以说是效力待定合同，如果房东知道转租情况，同意转租的，那你的合同就是有效的。如果房东知道转租的事情后，不同意转租的，那你的租赁合同就无效的。那你可以要求二房东承担违约责任，按实际租赁时间交纳租金，要求其返还 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承担其他损失 。

Answer 3

合同有效，但是不能对抗出租人，只能说是有损失，转租人对你承担损失 。除非说出租人承认他有转租权

Answer 4

无效。除非与二房东签订的协议上有原房东签字同意。本回答被提问者采纳

Answer 5

有效无效，要看二房东和房东所签订的协议。

如果那个协议里规定二房东不允许转租。

则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，

合同还是有效的。

另外，合同无效，但是不影响二房东承担相应责任，因为该合同已经实际履行，要从公平角度出发，全面衡量双方的利益，法院不会简单粗暴的因直接认定无效而免除某一方的义务。