为什么上海的不动产权证只有建筑面积,没有土地面积

Question

如题所述

Answer 1

国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。
也就是说,如果您的房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易;如果房产证上什么都没写,那就是房产证上没登土地信息。此时,购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过,这项信息对二手房交易没有影响,没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围,也不会受其影响。但您如果想将房子做抵押贷款,就需要将房产证的土地信息更改了,否则抵押贷款可能会变得麻烦。

Answer 2

上海的不动产权证只有建筑面积，没有土地面积的原因可能是该房屋所在的土地属于国有土地，土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。